Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 490 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 163,75 € | 91 163,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 254 € / mois | 260 468 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 399 200 € | 18 889 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 437 250 € | 17 927 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 490 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 080 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 490 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 422 819,54 € | 671 145,46 € | 17 067 180,46 € |
| Année 2 | 439 519,85 € | 654 445,15 € | 16 627 660,61 € |
| Année 3 | 456 879,78 € | 637 085,22 € | 16 170 780,83 € |
| Année 4 | 474 925,38 € | 619 039,62 € | 15 695 855,45 € |
| Année 5 | 493 683,75 € | 600 281,25 € | 15 202 171,70 € |
| Année 6 | 513 183,01 € | 580 781,99 € | 14 688 988,69 € |
| Année 7 | 533 452,45 € | 560 512,55 € | 14 155 536,24 € |
| Année 8 | 554 522,48 € | 539 442,52 € | 13 601 013,76 € |
| Année 9 | 576 424,75 € | 517 540,25 € | 13 024 589,01 € |
| Année 10 | 599 192,06 € | 494 772,94 € | 12 425 396,95 € |
| Année 11 | 622 858,63 € | 471 106,37 € | 11 802 538,32 € |
| Année 12 | 647 459,98 € | 446 505,02 € | 11 155 078,34 € |
| Année 13 | 673 033,02 € | 420 931,98 € | 10 482 045,32 € |
| Année 14 | 699 616,13 € | 394 348,87 € | 9 782 429,19 € |
| Année 15 | 727 249,21 € | 366 715,79 € | 9 055 179,98 € |
| Année 16 | 755 973,74 € | 337 991,26 € | 8 299 206,24 € |
| Année 17 | 785 832,79 € | 308 132,21 € | 7 513 373,45 € |
| Année 18 | 816 871,21 € | 277 093,79 € | 6 696 502,24 € |
| Année 19 | 849 135,56 € | 244 829,44 € | 5 847 366,68 € |
| Année 20 | 882 674,28 € | 211 290,72 € | 4 964 692,40 € |
| Année 21 | 917 537,66 € | 176 427,34 € | 4 047 154,74 € |
| Année 22 | 953 778,13 € | 140 186,87 € | 3 093 376,61 € |
| Année 23 | 991 449,96 € | 102 515,04 € | 2 101 926,65 € |
| Année 24 | 1 030 609,74 € | 63 355,26 € | 1 071 316,91 € |
| Année 25 | 1 071 316,91 € | 22 648,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 490 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 399 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 437 250 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.