Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 490 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 514,21 € | 103 514,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 679 € / mois | 295 755 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 399 200 € | 18 889 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 437 250 € | 17 927 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 490 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 080 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 490 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 599 981,73 € | 642 188,79 € | 16 890 018,27 € |
| Année 2 | 622 747,65 € | 619 422,87 € | 16 267 270,62 € |
| Année 3 | 646 377,40 € | 595 793,12 € | 15 620 893,22 € |
| Année 4 | 670 903,76 € | 571 266,76 € | 14 949 989,46 € |
| Année 5 | 696 360,74 € | 545 809,78 € | 14 253 628,72 € |
| Année 6 | 722 783,67 € | 519 386,85 € | 13 530 845,05 € |
| Année 7 | 750 209,20 € | 491 961,32 € | 12 780 635,85 € |
| Année 8 | 778 675,40 € | 463 495,12 € | 12 001 960,45 € |
| Année 9 | 808 221,70 € | 433 948,82 € | 11 193 738,75 € |
| Année 10 | 838 889,12 € | 403 281,40 € | 10 354 849,63 € |
| Année 11 | 870 720,22 € | 371 450,30 € | 9 484 129,41 € |
| Année 12 | 903 759,12 € | 338 411,40 € | 8 580 370,29 € |
| Année 13 | 938 051,63 € | 304 118,89 € | 7 642 318,66 € |
| Année 14 | 973 645,38 € | 268 525,14 € | 6 668 673,28 € |
| Année 15 | 1 010 589,70 € | 231 580,82 € | 5 658 083,58 € |
| Année 16 | 1 048 935,85 € | 193 234,67 € | 4 609 147,73 € |
| Année 17 | 1 088 737,03 € | 153 433,49 € | 3 520 410,70 € |
| Année 18 | 1 130 048,41 € | 112 122,11 € | 2 390 362,29 € |
| Année 19 | 1 172 927,37 € | 69 243,15 € | 1 217 434,92 € |
| Année 20 | 1 217 434,92 € | 24 737,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 490 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 399 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 437 250 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 295 755 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.