Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 440 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 218,29 € | 103 218,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 783 € / mois | 294 909 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 395 200 € | 18 835 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 436 000 € | 17 876 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 440 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 440 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 598 266,58 € | 640 352,90 € | 16 841 733,42 € |
| Année 2 | 620 967,39 € | 617 652,09 € | 16 220 766,03 € |
| Année 3 | 644 529,57 € | 594 089,91 € | 15 576 236,46 € |
| Année 4 | 668 985,84 € | 569 633,64 € | 14 907 250,62 € |
| Année 5 | 694 370,06 € | 544 249,42 € | 14 212 880,56 € |
| Année 6 | 720 717,46 € | 517 902,02 € | 13 492 163,10 € |
| Année 7 | 748 064,59 € | 490 554,89 € | 12 744 098,51 € |
| Année 8 | 776 449,39 € | 462 170,09 € | 11 967 649,12 € |
| Année 9 | 805 911,26 € | 432 708,22 € | 11 161 737,86 € |
| Année 10 | 836 491,00 € | 402 128,48 € | 10 325 246,86 € |
| Année 11 | 868 231,10 € | 370 388,38 € | 9 457 015,76 € |
| Année 12 | 901 175,54 € | 337 443,94 € | 8 555 840,22 € |
| Année 13 | 935 370,05 € | 303 249,43 € | 7 620 470,17 € |
| Année 14 | 970 862,05 € | 267 757,43 € | 6 649 608,12 € |
| Année 15 | 1 007 700,74 € | 230 918,74 € | 5 641 907,38 € |
| Année 16 | 1 045 937,29 € | 192 682,19 € | 4 595 970,09 € |
| Année 17 | 1 085 624,66 € | 152 994,82 € | 3 510 345,43 € |
| Année 18 | 1 126 817,96 € | 111 801,52 € | 2 383 527,47 € |
| Année 19 | 1 169 574,31 € | 69 045,17 € | 1 213 953,16 € |
| Année 20 | 1 213 953,16 € | 24 666,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 440 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 744 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 294 909 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.