Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 440 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 705,77 € | 125 705,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 380 927 € / mois | 359 159 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 395 200 € | 18 835 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 436 000 € | 17 876 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 440 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 440 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 891 841,81 € | 616 627,43 € | 16 548 158,19 € |
| Année 2 | 924 667,57 € | 583 801,67 € | 15 623 490,62 € |
| Année 3 | 958 701,53 € | 549 767,71 € | 14 664 789,09 € |
| Année 4 | 993 988,17 € | 514 481,07 € | 13 670 800,92 € |
| Année 5 | 1 030 573,58 € | 477 895,66 € | 12 640 227,34 € |
| Année 6 | 1 068 505,62 € | 439 963,62 € | 11 571 721,72 € |
| Année 7 | 1 107 833,76 € | 400 635,48 € | 10 463 887,96 € |
| Année 8 | 1 148 609,48 € | 359 859,76 € | 9 315 278,48 € |
| Année 9 | 1 190 885,99 € | 317 583,25 € | 8 124 392,49 € |
| Année 10 | 1 234 718,57 € | 273 750,67 € | 6 889 673,92 € |
| Année 11 | 1 280 164,48 € | 228 304,76 € | 5 609 509,44 € |
| Année 12 | 1 327 283,12 € | 181 186,12 € | 4 282 226,32 € |
| Année 13 | 1 376 136,02 € | 132 333,22 € | 2 906 090,30 € |
| Année 14 | 1 426 787,05 € | 81 682,19 € | 1 479 303,25 € |
| Année 15 | 1 479 303,25 € | 29 166,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 440 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 395 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 436 000 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 209 280 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.