Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 340 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 984,98 € | 124 984,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 378 742 € / mois | 357 100 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 387 200 € | 18 727 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 433 500 € | 17 773 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 340 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 340 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 886 728,03 € | 613 091,73 € | 16 453 271,97 € |
| Année 2 | 919 365,58 € | 580 454,18 € | 15 533 906,39 € |
| Année 3 | 953 204,38 € | 546 615,38 € | 14 580 702,01 € |
| Année 4 | 988 288,68 € | 511 531,08 € | 13 592 413,33 € |
| Année 5 | 1 024 664,32 € | 475 155,44 € | 12 567 749,01 € |
| Année 6 | 1 062 378,86 € | 437 440,90 € | 11 505 370,15 € |
| Année 7 | 1 101 481,50 € | 398 338,26 € | 10 403 888,65 € |
| Année 8 | 1 142 023,41 € | 357 796,35 € | 9 261 865,24 € |
| Année 9 | 1 184 057,53 € | 315 762,23 € | 8 077 807,71 € |
| Année 10 | 1 227 638,76 € | 272 181,00 € | 6 850 168,95 € |
| Année 11 | 1 272 824,09 € | 226 995,67 € | 5 577 344,86 € |
| Année 12 | 1 319 672,56 € | 180 147,20 € | 4 257 672,30 € |
| Année 13 | 1 368 245,34 € | 131 574,42 € | 2 889 426,96 € |
| Année 14 | 1 418 605,94 € | 81 213,82 € | 1 470 821,02 € |
| Année 15 | 1 470 821,02 € | 28 999,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 340 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 387 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 433 500 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 734 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.