Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 340 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 381,90 € | 90 381,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 885 € / mois | 258 234 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 387 200 € | 18 727 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 433 500 € | 17 773 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 340 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 340 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 419 193,32 € | 665 389,48 € | 16 920 806,68 € |
| Année 2 | 435 750,39 € | 648 832,41 € | 16 485 056,29 € |
| Année 3 | 452 961,43 € | 631 621,37 € | 16 032 094,86 € |
| Année 4 | 470 852,27 € | 613 730,53 € | 15 561 242,59 € |
| Année 5 | 489 449,79 € | 595 133,01 € | 15 071 792,80 € |
| Année 6 | 508 781,81 € | 575 800,99 € | 14 563 010,99 € |
| Année 7 | 528 877,40 € | 555 705,40 € | 14 034 133,59 € |
| Année 8 | 549 766,72 € | 534 816,08 € | 13 484 366,87 € |
| Année 9 | 571 481,14 € | 513 101,66 € | 12 912 885,73 € |
| Année 10 | 594 053,20 € | 490 529,60 € | 12 318 832,53 € |
| Année 11 | 617 516,80 € | 467 066,00 € | 11 701 315,73 € |
| Année 12 | 641 907,17 € | 442 675,63 € | 11 059 408,56 € |
| Année 13 | 667 260,89 € | 417 321,91 € | 10 392 147,67 € |
| Année 14 | 693 616,00 € | 390 966,80 € | 9 698 531,67 € |
| Année 15 | 721 012,10 € | 363 570,70 € | 8 977 519,57 € |
| Année 16 | 749 490,26 € | 335 092,54 € | 8 228 029,31 € |
| Année 17 | 779 093,24 € | 305 489,56 € | 7 448 936,07 € |
| Année 18 | 809 865,46 € | 274 717,34 € | 6 639 070,61 € |
| Année 19 | 841 853,10 € | 242 729,70 € | 5 797 217,51 € |
| Année 20 | 875 104,18 € | 209 478,62 € | 4 922 113,33 € |
| Année 21 | 909 668,61 € | 174 914,19 € | 4 012 444,72 € |
| Année 22 | 945 598,22 € | 138 984,58 € | 3 066 846,50 € |
| Année 23 | 982 946,97 € | 101 635,83 € | 2 083 899,53 € |
| Année 24 | 1 021 770,91 € | 62 811,89 € | 1 062 128,62 € |
| Année 25 | 1 062 128,62 € | 22 454,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 340 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 258 234 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.