Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 440 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 903,13 € | 90 903,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 464 € / mois | 259 723 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 395 200 € | 18 835 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 436 000 € | 17 876 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 440 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 440 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 421 610,77 € | 669 226,79 € | 17 018 389,23 € |
| Année 2 | 438 263,32 € | 652 574,24 € | 16 580 125,91 € |
| Année 3 | 455 573,63 € | 635 263,93 € | 16 124 552,28 € |
| Année 4 | 473 567,63 € | 617 269,93 € | 15 650 984,65 € |
| Année 5 | 492 272,37 € | 598 565,19 € | 15 158 712,28 € |
| Année 6 | 511 715,89 € | 579 121,67 € | 14 646 996,39 € |
| Année 7 | 531 927,38 € | 558 910,18 € | 14 115 069,01 € |
| Année 8 | 552 937,18 € | 537 900,38 € | 13 562 131,83 € |
| Année 9 | 574 776,80 € | 516 060,76 € | 12 987 355,03 € |
| Année 10 | 597 479,03 € | 493 358,53 € | 12 389 876,00 € |
| Année 11 | 621 077,96 € | 469 759,60 € | 11 768 798,04 € |
| Année 12 | 645 608,98 € | 445 228,58 € | 11 123 189,06 € |
| Année 13 | 671 108,92 € | 419 728,64 € | 10 452 080,14 € |
| Année 14 | 697 616,01 € | 393 221,55 € | 9 754 464,13 € |
| Année 15 | 725 170,11 € | 365 667,45 € | 9 029 294,02 € |
| Année 16 | 753 812,48 € | 337 025,08 € | 8 275 481,54 € |
| Année 17 | 783 586,19 € | 307 251,37 € | 7 491 895,35 € |
| Année 18 | 814 535,88 € | 276 301,68 € | 6 677 359,47 € |
| Année 19 | 846 707,98 € | 244 129,58 € | 5 830 651,49 € |
| Année 20 | 880 150,82 € | 210 686,74 € | 4 950 500,67 € |
| Année 21 | 914 914,57 € | 175 922,99 € | 4 035 586,10 € |
| Année 22 | 951 051,39 € | 139 786,17 € | 3 084 534,71 € |
| Année 23 | 988 615,52 € | 102 222,04 € | 2 095 919,19 € |
| Année 24 | 1 027 663,34 € | 63 174,22 € | 1 068 255,85 € |
| Année 25 | 1 068 255,85 € | 22 584,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 440 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 395 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 436 000 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.