Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 390 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 642,52 € | 90 642,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 674 € / mois | 258 979 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 391 200 € | 18 781 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 434 750 € | 17 824 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 390 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 880 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 390 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 420 402,11 € | 667 308,13 € | 16 969 597,89 € |
| Année 2 | 437 006,93 € | 650 703,31 € | 16 532 590,96 € |
| Année 3 | 454 267,60 € | 633 442,64 € | 16 078 323,36 € |
| Année 4 | 472 210,03 € | 615 500,21 € | 15 606 113,33 € |
| Année 5 | 490 861,14 € | 596 849,10 € | 15 115 252,19 € |
| Année 6 | 510 248,92 € | 577 461,32 € | 14 605 003,27 € |
| Année 7 | 530 402,47 € | 557 307,77 € | 14 074 600,80 € |
| Année 8 | 551 352,02 € | 536 358,22 € | 13 523 248,78 € |
| Année 9 | 573 129,06 € | 514 581,18 € | 12 950 119,72 € |
| Année 10 | 595 766,21 € | 491 944,03 € | 12 354 353,51 € |
| Année 11 | 619 297,48 € | 468 412,76 € | 11 735 056,03 € |
| Année 12 | 643 758,16 € | 443 952,08 € | 11 091 297,87 € |
| Année 13 | 669 185,00 € | 418 525,24 € | 10 422 112,87 € |
| Année 14 | 695 616,12 € | 392 094,12 € | 9 726 496,75 € |
| Année 15 | 723 091,20 € | 364 619,04 € | 9 003 405,55 € |
| Année 16 | 751 651,49 € | 336 058,75 € | 8 251 754,06 € |
| Année 17 | 781 339,84 € | 306 370,40 € | 7 470 414,22 € |
| Année 18 | 812 200,79 € | 275 509,45 € | 6 658 213,43 € |
| Année 19 | 844 280,69 € | 243 429,55 € | 5 813 932,74 € |
| Année 20 | 877 627,64 € | 210 082,60 € | 4 936 305,10 € |
| Année 21 | 912 291,71 € | 175 418,53 € | 4 024 013,39 € |
| Année 22 | 948 324,94 € | 139 385,30 € | 3 075 688,45 € |
| Année 23 | 985 781,40 € | 101 928,84 € | 2 089 907,05 € |
| Année 24 | 1 024 717,28 € | 62 992,96 € | 1 065 189,77 € |
| Année 25 | 1 065 189,77 € | 22 519,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 390 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 391 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 434 750 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 208 680 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.