Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 390 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 922,37 € | 102 922,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 886 € / mois | 294 064 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 391 200 € | 18 781 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 434 750 € | 17 824 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 390 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 880 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 390 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 596 551,40 € | 638 517,04 € | 16 793 448,60 € |
| Année 2 | 619 187,15 € | 615 881,29 € | 16 174 261,45 € |
| Année 3 | 642 681,77 € | 592 386,67 € | 15 531 579,68 € |
| Année 4 | 667 067,91 € | 568 000,53 € | 14 864 511,77 € |
| Année 5 | 692 379,36 € | 542 689,08 € | 14 172 132,41 € |
| Année 6 | 718 651,23 € | 516 417,21 € | 13 453 481,18 € |
| Année 7 | 745 919,96 € | 489 148,48 € | 12 707 561,22 € |
| Année 8 | 774 223,39 € | 460 845,05 € | 11 933 337,83 € |
| Année 9 | 803 600,78 € | 431 467,66 € | 11 129 737,05 € |
| Année 10 | 834 092,88 € | 400 975,56 € | 10 295 644,17 € |
| Année 11 | 865 741,98 € | 369 326,46 € | 9 429 902,19 € |
| Année 12 | 898 591,97 € | 336 476,47 € | 8 531 310,22 € |
| Année 13 | 932 688,43 € | 302 380,01 € | 7 598 621,79 € |
| Année 14 | 968 078,68 € | 266 989,76 € | 6 630 543,11 € |
| Année 15 | 1 004 811,76 € | 230 256,68 € | 5 625 731,35 € |
| Année 16 | 1 042 938,68 € | 192 129,76 € | 4 582 792,67 € |
| Année 17 | 1 082 512,27 € | 152 556,17 € | 3 500 280,40 € |
| Année 18 | 1 123 587,48 € | 111 480,96 € | 2 376 692,92 € |
| Année 19 | 1 166 221,25 € | 68 847,19 € | 1 210 471,67 € |
| Année 20 | 1 210 471,67 € | 24 595,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 390 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 294 064 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 739 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.