Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 290 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 330,52 € | 102 330,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 092 € / mois | 292 373 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 383 200 € | 18 673 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 432 250 € | 17 722 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 290 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 680 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 290 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 593 120,95 € | 634 845,29 € | 16 696 879,05 € |
| Année 2 | 615 626,52 € | 612 339,72 € | 16 081 252,53 € |
| Année 3 | 638 986,06 € | 588 980,18 € | 15 442 266,47 € |
| Année 4 | 663 231,97 € | 564 734,27 € | 14 779 034,50 € |
| Année 5 | 688 397,86 € | 539 568,38 € | 14 090 636,64 € |
| Année 6 | 714 518,63 € | 513 447,61 € | 13 376 118,01 € |
| Année 7 | 741 630,58 € | 486 335,66 € | 12 634 487,43 € |
| Année 8 | 769 771,25 € | 458 194,99 € | 11 864 716,18 € |
| Année 9 | 798 979,70 € | 428 986,54 € | 11 065 736,48 € |
| Année 10 | 829 296,46 € | 398 669,78 € | 10 236 440,02 € |
| Année 11 | 860 763,54 € | 367 202,70 € | 9 375 676,48 € |
| Année 12 | 893 424,63 € | 334 541,61 € | 8 482 251,85 € |
| Année 13 | 927 325,05 € | 300 641,19 € | 7 554 926,80 € |
| Année 14 | 962 511,77 € | 265 454,47 € | 6 592 415,03 € |
| Année 15 | 999 033,63 € | 228 932,61 € | 5 593 381,40 € |
| Année 16 | 1 036 941,29 € | 191 024,95 € | 4 556 440,11 € |
| Année 17 | 1 076 287,33 € | 151 678,91 € | 3 480 152,78 € |
| Année 18 | 1 117 126,33 € | 110 839,91 € | 2 363 026,45 € |
| Année 19 | 1 159 514,93 € | 68 451,31 € | 1 203 511,52 € |
| Année 20 | 1 203 511,52 € | 24 454,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 290 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.