Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 290 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 624,59 € | 124 624,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 377 650 € / mois | 356 070 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 383 200 € | 18 673 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 432 250 € | 17 722 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 290 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 680 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 290 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 884 171,22 € | 611 323,86 € | 16 405 828,78 € |
| Année 2 | 916 714,65 € | 578 780,43 € | 15 489 114,13 € |
| Année 3 | 950 455,89 € | 545 039,19 € | 14 538 658,24 € |
| Année 4 | 985 439,02 € | 510 056,06 € | 13 553 219,22 € |
| Année 5 | 1 021 709,78 € | 473 785,30 € | 12 531 509,44 € |
| Année 6 | 1 059 315,53 € | 436 179,55 € | 11 472 193,91 € |
| Année 7 | 1 098 305,48 € | 397 189,60 € | 10 373 888,43 € |
| Année 8 | 1 138 730,46 € | 356 764,62 € | 9 235 157,97 € |
| Année 9 | 1 180 643,37 € | 314 851,71 € | 8 054 514,60 € |
| Année 10 | 1 224 098,93 € | 271 396,15 € | 6 830 415,67 € |
| Année 11 | 1 269 153,98 € | 226 341,10 € | 5 561 261,69 € |
| Année 12 | 1 315 867,37 € | 179 627,71 € | 4 245 394,32 € |
| Année 13 | 1 364 300,10 € | 131 194,98 € | 2 881 094,22 € |
| Année 14 | 1 414 515,48 € | 80 979,60 € | 1 466 578,74 € |
| Année 15 | 1 466 578,74 € | 28 915,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 290 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 356 070 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 207 480 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.