Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 240 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 264,19 € | 124 264,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 376 558 € / mois | 355 041 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 379 200 € | 18 619 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 431 000 € | 17 671 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 240 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 080 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 240 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 881 614,27 € | 609 556,01 € | 16 358 385,73 € |
| Année 2 | 914 063,58 € | 577 106,70 € | 15 444 322,15 € |
| Année 3 | 947 707,25 € | 543 463,03 € | 14 496 614,90 € |
| Année 4 | 982 589,23 € | 508 581,05 € | 13 514 025,67 € |
| Année 5 | 1 018 755,09 € | 472 415,19 € | 12 495 270,58 € |
| Année 6 | 1 056 252,08 € | 434 918,20 € | 11 439 018,50 € |
| Année 7 | 1 095 129,25 € | 396 041,03 € | 10 343 889,25 € |
| Année 8 | 1 135 437,35 € | 355 732,93 € | 9 208 451,90 € |
| Année 9 | 1 177 229,05 € | 313 941,23 € | 8 031 222,85 € |
| Année 10 | 1 220 558,96 € | 270 611,32 € | 6 810 663,89 € |
| Année 11 | 1 265 483,70 € | 225 686,58 € | 5 545 180,19 € |
| Année 12 | 1 312 061,97 € | 179 108,31 € | 4 233 118,22 € |
| Année 13 | 1 360 354,65 € | 130 815,63 € | 2 872 763,57 € |
| Année 14 | 1 410 424,81 € | 80 745,47 € | 1 462 338,76 € |
| Année 15 | 1 462 338,76 € | 28 832,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 240 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 379 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 431 000 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.