Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 140 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 543,40 € | 123 543,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 374 374 € / mois | 352 981 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 371 200 € | 18 511 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 428 500 € | 17 568 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 140 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 880 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 140 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 876 500,48 € | 606 020,32 € | 16 263 499,52 € |
| Année 2 | 908 761,59 € | 573 759,21 € | 15 354 737,93 € |
| Année 3 | 942 210,09 € | 540 310,71 € | 14 412 527,84 € |
| Année 4 | 976 889,73 € | 505 631,07 € | 13 435 638,11 € |
| Année 5 | 1 012 845,84 € | 469 674,96 € | 12 422 792,27 € |
| Année 6 | 1 050 125,35 € | 432 395,45 € | 11 372 666,92 € |
| Année 7 | 1 088 776,99 € | 393 743,81 € | 10 283 889,93 € |
| Année 8 | 1 128 851,27 € | 353 669,53 € | 9 155 038,66 € |
| Année 9 | 1 170 400,57 € | 312 120,23 € | 7 984 638,09 € |
| Année 10 | 1 213 479,16 € | 269 041,64 € | 6 771 158,93 € |
| Année 11 | 1 258 143,31 € | 224 377,49 € | 5 513 015,62 € |
| Année 12 | 1 304 451,42 € | 178 069,38 € | 4 208 564,20 € |
| Année 13 | 1 352 463,95 € | 130 056,85 € | 2 856 100,25 € |
| Année 14 | 1 402 243,71 € | 80 277,09 € | 1 453 856,54 € |
| Année 15 | 1 453 856,54 € | 28 665,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 140 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 205 680 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 714 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.