Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 190 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 903,80 € | 123 903,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 375 466 € / mois | 354 011 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 375 200 € | 18 565 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 429 750 € | 17 619 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 190 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 190 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 879 057,44 € | 607 788,16 € | 16 310 942,56 € |
| Année 2 | 911 412,65 € | 575 432,95 € | 15 399 529,91 € |
| Année 3 | 944 958,73 € | 541 886,87 € | 14 454 571,18 € |
| Année 4 | 979 739,55 € | 507 106,05 € | 13 474 831,63 € |
| Année 5 | 1 015 800,54 € | 471 045,06 € | 12 459 031,09 € |
| Année 6 | 1 053 188,79 € | 433 656,81 € | 11 405 842,30 € |
| Année 7 | 1 091 953,20 € | 394 892,40 € | 10 313 889,10 € |
| Année 8 | 1 132 144,38 € | 354 701,22 € | 9 181 744,72 € |
| Année 9 | 1 173 814,90 € | 313 030,70 € | 8 007 929,82 € |
| Année 10 | 1 217 019,15 € | 269 826,45 € | 6 790 910,67 € |
| Année 11 | 1 261 813,58 € | 225 032,02 € | 5 529 097,09 € |
| Année 12 | 1 308 256,78 € | 178 588,82 € | 4 220 840,31 € |
| Année 13 | 1 356 409,40 € | 130 436,20 € | 2 864 430,91 € |
| Année 14 | 1 406 334,35 € | 80 511,25 € | 1 458 096,56 € |
| Année 15 | 1 458 096,56 € | 28 748,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 190 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 719 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.