Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 240 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 034,59 € | 102 034,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 196 € / mois | 291 527 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 379 200 € | 18 619 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 431 000 € | 17 671 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 240 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 080 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 240 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 591 405,65 € | 633 009,43 € | 16 648 594,35 € |
| Année 2 | 613 846,17 € | 610 568,91 € | 16 034 748,18 € |
| Année 3 | 637 138,15 € | 587 276,93 € | 15 397 610,03 € |
| Année 4 | 661 313,92 € | 563 101,16 € | 14 736 296,11 € |
| Année 5 | 686 407,02 € | 538 008,06 € | 14 049 889,09 € |
| Année 6 | 712 452,28 € | 511 962,80 € | 13 337 436,81 € |
| Année 7 | 739 485,83 € | 484 929,25 € | 12 597 950,98 € |
| Année 8 | 767 545,11 € | 456 869,97 € | 11 830 405,87 € |
| Année 9 | 796 669,09 € | 427 745,99 € | 11 033 736,78 € |
| Année 10 | 826 898,16 € | 397 516,92 € | 10 206 838,62 € |
| Année 11 | 858 274,25 € | 366 140,83 € | 9 348 564,37 € |
| Année 12 | 890 840,89 € | 333 574,19 € | 8 457 723,48 € |
| Année 13 | 924 643,27 € | 299 771,81 € | 7 533 080,21 € |
| Année 14 | 959 728,22 € | 264 686,86 € | 6 573 351,99 € |
| Année 15 | 996 144,45 € | 228 270,63 € | 5 577 207,54 € |
| Année 16 | 1 033 942,48 € | 190 472,60 € | 4 543 265,06 € |
| Année 17 | 1 073 174,74 € | 151 240,34 € | 3 470 090,32 € |
| Année 18 | 1 113 895,64 € | 110 519,44 € | 2 356 194,68 € |
| Année 19 | 1 156 161,65 € | 68 253,43 € | 1 200 033,03 € |
| Année 20 | 1 200 033,03 € | 24 383,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 240 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 291 527 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 724 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.