Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 340 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 626,44 € | 102 626,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 989 € / mois | 293 218 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 387 200 € | 18 727 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 433 500 € | 17 773 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 340 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 340 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 594 836,14 € | 636 681,14 € | 16 745 163,86 € |
| Année 2 | 617 406,80 € | 614 110,48 € | 16 127 757,06 € |
| Année 3 | 640 833,87 € | 590 683,41 € | 15 486 923,19 € |
| Année 4 | 665 149,87 € | 566 367,41 € | 14 821 773,32 € |
| Année 5 | 690 388,54 € | 541 128,74 € | 14 131 384,78 € |
| Année 6 | 716 584,87 € | 514 932,41 € | 13 414 799,91 € |
| Année 7 | 743 775,21 € | 487 742,07 € | 12 671 024,70 € |
| Année 8 | 771 997,26 € | 459 520,02 € | 11 899 027,44 € |
| Année 9 | 801 290,18 € | 430 227,10 € | 11 097 737,26 € |
| Année 10 | 831 694,60 € | 399 822,68 € | 10 266 042,66 € |
| Année 11 | 863 252,68 € | 368 264,60 € | 9 402 789,98 € |
| Année 12 | 896 008,20 € | 335 509,08 € | 8 506 781,78 € |
| Année 13 | 930 006,66 € | 301 510,62 € | 7 576 775,12 € |
| Année 14 | 965 295,13 € | 266 222,15 € | 6 611 479,99 € |
| Année 15 | 1 001 922,62 € | 229 594,66 € | 5 609 557,37 € |
| Année 16 | 1 039 939,88 € | 191 577,40 € | 4 569 617,49 € |
| Année 17 | 1 079 399,71 € | 152 117,57 € | 3 490 217,78 € |
| Année 18 | 1 120 356,81 € | 111 160,47 € | 2 369 860,97 € |
| Année 19 | 1 162 868,00 € | 68 649,28 € | 1 206 992,97 € |
| Année 20 | 1 206 992,97 € | 24 525,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 340 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 387 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 433 500 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 208 080 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.