Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 340 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 447,59 € | 87 447,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 993 € / mois | 249 850 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 387 200 € | 18 727 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 433 500 € | 17 773 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 340 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 340 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 281 719,62 € | 767 651,46 € | 17 058 280,38 € |
| Année 2 | 294 544,37 € | 754 826,71 € | 16 763 736,01 € |
| Année 3 | 307 952,92 € | 741 418,16 € | 16 455 783,09 € |
| Année 4 | 321 971,88 € | 727 399,20 € | 16 133 811,21 € |
| Année 5 | 336 629,05 € | 712 742,03 € | 15 797 182,16 € |
| Année 6 | 351 953,45 € | 697 417,63 € | 15 445 228,71 € |
| Année 7 | 367 975,46 € | 681 395,62 € | 15 077 253,25 € |
| Année 8 | 384 726,83 € | 664 644,25 € | 14 692 526,42 € |
| Année 9 | 402 240,78 € | 647 130,30 € | 14 290 285,64 € |
| Année 10 | 420 552,04 € | 628 819,04 € | 13 869 733,60 € |
| Année 11 | 439 696,85 € | 609 674,23 € | 13 430 036,75 € |
| Année 12 | 459 713,22 € | 589 657,86 € | 12 970 323,53 € |
| Année 13 | 480 640,77 € | 568 730,31 € | 12 489 682,76 € |
| Année 14 | 502 521,03 € | 546 850,05 € | 11 987 161,73 € |
| Année 15 | 525 397,33 € | 523 973,75 € | 11 461 764,40 € |
| Année 16 | 549 315,06 € | 500 056,02 € | 10 912 449,34 € |
| Année 17 | 574 321,56 € | 475 049,52 € | 10 338 127,78 € |
| Année 18 | 600 466,47 € | 448 904,61 € | 9 737 661,31 € |
| Année 19 | 627 801,54 € | 421 569,54 € | 9 109 859,77 € |
| Année 20 | 656 381,02 € | 392 990,06 € | 8 453 478,75 € |
| Année 21 | 686 261,50 € | 363 109,58 € | 7 767 217,25 € |
| Année 22 | 717 502,23 € | 331 868,85 € | 7 049 715,02 € |
| Année 23 | 750 165,17 € | 299 205,91 € | 6 299 549,85 € |
| Année 24 | 784 314,99 € | 265 056,09 € | 5 515 234,86 € |
| Année 25 | 820 019,43 € | 229 351,65 € | 4 695 215,43 € |
| Année 26 | 857 349,25 € | 192 021,83 € | 3 837 866,18 € |
| Année 27 | 896 378,43 € | 152 992,65 € | 2 941 487,75 € |
| Année 28 | 937 184,35 € | 112 186,73 € | 2 004 303,40 € |
| Année 29 | 979 847,88 € | 69 523,20 € | 1 024 455,52 € |
| Année 30 | 1 024 455,52 € | 24 917,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 340 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 734 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 208 080 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.