Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 290 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 195,44 € | 87 195,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 229 € / mois | 249 130 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 383 200 € | 18 673 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 432 250 € | 17 722 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 290 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 680 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 290 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 280 907,33 € | 765 437,95 € | 17 009 092,67 € |
| Année 2 | 293 695,10 € | 752 650,18 € | 16 715 397,57 € |
| Année 3 | 307 065,03 € | 739 280,25 € | 16 408 332,54 € |
| Année 4 | 321 043,57 € | 725 301,71 € | 16 087 288,97 € |
| Année 5 | 335 658,44 € | 710 686,84 € | 15 751 630,53 € |
| Année 6 | 350 938,67 € | 695 406,61 € | 15 400 691,86 € |
| Année 7 | 366 914,48 € | 679 430,80 € | 15 033 777,38 € |
| Année 8 | 383 617,57 € | 662 727,71 € | 14 650 159,81 € |
| Année 9 | 401 081,02 € | 645 264,26 € | 14 249 078,79 € |
| Année 10 | 419 339,46 € | 627 005,82 € | 13 829 739,33 € |
| Année 11 | 438 429,09 € | 607 916,19 € | 13 391 310,24 € |
| Année 12 | 458 387,74 € | 587 957,54 € | 12 932 922,50 € |
| Année 13 | 479 254,95 € | 567 090,33 € | 12 453 667,55 € |
| Année 14 | 501 072,15 € | 545 273,13 € | 11 952 595,40 € |
| Année 15 | 523 882,48 € | 522 462,80 € | 11 428 712,92 € |
| Année 16 | 547 731,23 € | 498 614,05 € | 10 880 981,69 € |
| Année 17 | 572 665,66 € | 473 679,62 € | 10 308 316,03 € |
| Année 18 | 598 735,16 € | 447 610,12 € | 9 709 580,87 € |
| Année 19 | 625 991,43 € | 420 353,85 € | 9 083 589,44 € |
| Année 20 | 654 488,50 € | 391 856,78 € | 8 429 100,94 € |
| Année 21 | 684 282,83 € | 362 062,45 € | 7 744 818,11 € |
| Année 22 | 715 433,50 € | 330 911,78 € | 7 029 384,61 € |
| Année 23 | 748 002,24 € | 298 343,04 € | 6 281 382,37 € |
| Année 24 | 782 053,62 € | 264 291,66 € | 5 499 328,75 € |
| Année 25 | 817 655,11 € | 228 690,17 € | 4 681 673,64 € |
| Année 26 | 854 877,28 € | 191 468,00 € | 3 826 796,36 € |
| Année 27 | 893 793,93 € | 152 551,35 € | 2 933 002,43 € |
| Année 28 | 934 482,21 € | 111 863,07 € | 1 998 520,22 € |
| Année 29 | 977 022,74 € | 69 322,54 € | 1 021 497,48 € |
| Année 30 | 1 021 497,48 € | 24 845,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 290 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.