Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 290 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 121,28 € | 90 121,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 095 € / mois | 257 489 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 383 200 € | 18 673 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 432 250 € | 17 722 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 290 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 680 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 290 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 417 984,54 € | 663 470,82 € | 16 872 015,46 € |
| Année 2 | 434 493,85 € | 646 961,51 € | 16 437 521,61 € |
| Année 3 | 451 655,29 € | 629 800,07 € | 15 985 866,32 € |
| Année 4 | 469 494,53 € | 611 960,83 € | 15 516 371,79 € |
| Année 5 | 488 038,38 € | 593 416,98 € | 15 028 333,41 € |
| Année 6 | 507 314,67 € | 574 140,69 € | 14 521 018,74 € |
| Année 7 | 527 352,32 € | 554 103,04 € | 13 993 666,42 € |
| Année 8 | 548 181,41 € | 533 273,95 € | 13 445 485,01 € |
| Année 9 | 569 833,21 € | 511 622,15 € | 12 875 651,80 € |
| Année 10 | 592 340,18 € | 489 115,18 € | 12 283 311,62 € |
| Année 11 | 615 736,14 € | 465 719,22 € | 11 667 575,48 € |
| Année 12 | 640 056,17 € | 441 399,19 € | 11 027 519,31 € |
| Année 13 | 665 336,77 € | 416 118,59 € | 10 362 182,54 € |
| Année 14 | 691 615,88 € | 389 839,48 € | 9 670 566,66 € |
| Année 15 | 718 932,98 € | 362 522,38 € | 8 951 633,68 € |
| Année 16 | 747 329,01 € | 334 126,35 € | 8 204 304,67 € |
| Année 17 | 776 846,64 € | 304 608,72 € | 7 427 458,03 € |
| Année 18 | 807 530,13 € | 273 925,23 € | 6 619 927,90 € |
| Année 19 | 839 425,55 € | 242 029,81 € | 5 780 502,35 € |
| Année 20 | 872 580,74 € | 208 874,62 € | 4 907 921,61 € |
| Année 21 | 907 045,45 € | 174 409,91 € | 4 000 876,16 € |
| Année 22 | 942 871,50 € | 138 583,86 € | 3 058 004,66 € |
| Année 23 | 980 112,54 € | 101 342,82 € | 2 077 892,12 € |
| Année 24 | 1 018 824,51 € | 62 630,85 € | 1 059 067,61 € |
| Année 25 | 1 059 067,61 € | 22 389,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 290 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 729 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.