Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 490 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 066,17 € | 126 066,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 382 019 € / mois | 360 189 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 399 200 € | 18 889 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 437 250 € | 17 927 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 490 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 080 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 490 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 894 398,77 € | 618 395,27 € | 16 595 601,23 € |
| Année 2 | 927 318,64 € | 585 475,40 € | 15 668 282,59 € |
| Année 3 | 961 450,18 € | 551 343,86 € | 14 706 832,41 € |
| Année 4 | 996 837,96 € | 515 956,08 € | 13 709 994,45 € |
| Année 5 | 1 033 528,29 € | 479 265,75 € | 12 676 466,16 € |
| Année 6 | 1 071 569,07 € | 441 224,97 € | 11 604 897,09 € |
| Année 7 | 1 111 009,96 € | 401 784,08 € | 10 493 887,13 € |
| Année 8 | 1 151 902,58 € | 360 891,46 € | 9 341 984,55 € |
| Année 9 | 1 194 300,33 € | 318 493,71 € | 8 147 684,22 € |
| Année 10 | 1 238 258,57 € | 274 535,47 € | 6 909 425,65 € |
| Année 11 | 1 283 834,79 € | 228 959,25 € | 5 625 590,86 € |
| Année 12 | 1 331 088,51 € | 181 705,53 € | 4 294 502,35 € |
| Année 13 | 1 380 081,46 € | 132 712,58 € | 2 914 420,89 € |
| Année 14 | 1 430 877,71 € | 81 916,33 € | 1 483 543,18 € |
| Année 15 | 1 483 543,18 € | 29 250,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 490 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 360 189 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 399 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 437 250 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.