Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 540 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 426,56 € | 126 426,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 383 111 € / mois | 361 219 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 403 200 € | 18 943 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 500 € | 17 978 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 540 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 680 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 540 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 896 955,58 € | 620 163,14 € | 16 643 044,42 € |
| Année 2 | 929 969,55 € | 587 149,17 € | 15 713 074,87 € |
| Année 3 | 964 198,66 € | 552 920,06 € | 14 748 876,21 € |
| Année 4 | 999 687,64 € | 517 431,08 € | 13 749 188,57 € |
| Année 5 | 1 036 482,84 € | 480 635,88 € | 12 712 705,73 € |
| Année 6 | 1 074 632,32 € | 442 486,40 € | 11 638 073,41 € |
| Année 7 | 1 114 186,02 € | 402 932,70 € | 10 523 887,39 € |
| Année 8 | 1 155 195,53 € | 361 923,19 € | 9 368 691,86 € |
| Année 9 | 1 197 714,49 € | 319 404,23 € | 8 170 977,37 € |
| Année 10 | 1 241 798,37 € | 275 320,35 € | 6 929 179,00 € |
| Année 11 | 1 287 504,91 € | 229 613,81 € | 5 641 674,09 € |
| Année 12 | 1 334 893,70 € | 182 225,02 € | 4 306 780,39 € |
| Année 13 | 1 384 026,71 € | 133 092,01 € | 2 922 753,68 € |
| Année 14 | 1 434 968,20 € | 82 150,52 € | 1 487 785,48 € |
| Année 15 | 1 487 785,48 € | 29 334,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 540 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.