Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 540 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 810,14 € | 103 810,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 576 € / mois | 296 600 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 403 200 € | 18 943 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 500 € | 17 978 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 540 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 680 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 540 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 601 697,02 € | 644 024,66 € | 16 938 302,98 € |
| Année 2 | 624 528,00 € | 621 193,68 € | 16 313 774,98 € |
| Année 3 | 648 225,31 € | 597 496,37 € | 15 665 549,67 € |
| Année 4 | 672 821,76 € | 572 899,92 € | 14 992 727,91 € |
| Année 5 | 698 351,54 € | 547 370,14 € | 14 294 376,37 € |
| Année 6 | 724 850,02 € | 520 871,66 € | 13 569 526,35 € |
| Année 7 | 752 353,98 € | 493 367,70 € | 12 817 172,37 € |
| Année 8 | 780 901,54 € | 464 820,14 € | 12 036 270,83 € |
| Année 9 | 810 532,33 € | 435 189,35 € | 11 225 738,50 € |
| Année 10 | 841 287,42 € | 404 434,26 € | 10 384 451,08 € |
| Année 11 | 873 209,51 € | 372 512,17 € | 9 511 241,57 € |
| Année 12 | 906 342,85 € | 339 378,83 € | 8 604 898,72 € |
| Année 13 | 940 733,44 € | 304 988,24 € | 7 664 165,28 € |
| Année 14 | 976 428,93 € | 269 292,75 € | 6 687 736,35 € |
| Année 15 | 1 013 478,89 € | 232 242,79 € | 5 674 257,46 € |
| Année 16 | 1 051 934,66 € | 193 787,02 € | 4 622 322,80 € |
| Année 17 | 1 091 849,61 € | 153 872,07 € | 3 530 473,19 € |
| Année 18 | 1 133 279,09 € | 112 442,59 € | 2 397 194,10 € |
| Année 19 | 1 176 280,62 € | 69 441,06 € | 1 220 913,48 € |
| Année 20 | 1 220 913,48 € | 24 807,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 540 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 754 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 403 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 438 500 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.