Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 590 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 106,06 € | 104 106,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 315 473 € / mois | 297 446 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 407 200 € | 18 997 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 439 750 € | 18 029 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 590 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 590 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 603 412,18 € | 645 860,54 € | 16 986 587,82 € |
| Année 2 | 626 308,26 € | 622 964,46 € | 16 360 279,56 € |
| Année 3 | 650 073,12 € | 599 199,60 € | 15 710 206,44 € |
| Année 4 | 674 739,69 € | 574 533,03 € | 15 035 466,75 € |
| Année 5 | 700 342,26 € | 548 930,46 € | 14 335 124,49 € |
| Année 6 | 726 916,25 € | 522 356,47 € | 13 608 208,24 € |
| Année 7 | 754 498,59 € | 494 774,13 € | 12 853 709,65 € |
| Année 8 | 783 127,55 € | 466 145,17 € | 12 070 582,10 € |
| Année 9 | 812 842,79 € | 436 429,93 € | 11 257 739,31 € |
| Année 10 | 843 685,56 € | 405 587,16 € | 10 414 053,75 € |
| Année 11 | 875 698,65 € | 373 574,07 € | 9 538 355,10 € |
| Année 12 | 908 926,44 € | 340 346,28 € | 8 629 428,66 € |
| Année 13 | 943 415,04 € | 305 857,68 € | 7 686 013,62 € |
| Année 14 | 979 212,29 € | 270 060,43 € | 6 706 801,33 € |
| Année 15 | 1 016 367,85 € | 232 904,87 € | 5 690 433,48 € |
| Année 16 | 1 054 933,24 € | 194 339,48 € | 4 635 500,24 € |
| Année 17 | 1 094 961,99 € | 154 310,73 € | 3 540 538,25 € |
| Année 18 | 1 136 509,58 € | 112 763,14 € | 2 404 028,67 € |
| Année 19 | 1 179 633,68 € | 69 639,04 € | 1 224 394,99 € |
| Année 20 | 1 224 394,99 € | 24 878,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 590 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 297 446 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.