Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 690 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 697,91 € | 104 697,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 317 266 € / mois | 299 137 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 415 200 € | 19 105 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 442 250 € | 18 132 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 690 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 690 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 606 842,64 € | 649 532,28 € | 17 083 157,36 € |
| Année 2 | 629 868,88 € | 626 506,04 € | 16 453 288,48 € |
| Année 3 | 653 768,82 € | 602 606,10 € | 15 799 519,66 € |
| Année 4 | 678 575,65 € | 577 799,27 € | 15 120 944,01 € |
| Année 5 | 704 323,73 € | 552 051,19 € | 14 416 620,28 € |
| Année 6 | 731 048,84 € | 525 326,08 € | 13 685 571,44 € |
| Année 7 | 758 787,99 € | 497 586,93 € | 12 926 783,45 € |
| Année 8 | 787 579,69 € | 468 795,23 € | 12 139 203,76 € |
| Année 9 | 817 463,88 € | 438 911,04 € | 11 321 739,88 € |
| Année 10 | 848 482,00 € | 407 892,92 € | 10 473 257,88 € |
| Année 11 | 880 677,07 € | 375 697,85 € | 9 592 580,81 € |
| Année 12 | 914 093,77 € | 342 281,15 € | 8 678 487,04 € |
| Année 13 | 948 778,44 € | 307 596,48 € | 7 729 708,60 € |
| Année 14 | 984 779,22 € | 271 595,70 € | 6 744 929,38 € |
| Année 15 | 1 022 146,00 € | 234 228,92 € | 5 722 783,38 € |
| Année 16 | 1 060 930,63 € | 195 444,29 € | 4 661 852,75 € |
| Année 17 | 1 101 186,94 € | 155 187,98 € | 3 560 665,81 € |
| Année 18 | 1 142 970,74 € | 113 404,18 € | 2 417 695,07 € |
| Année 19 | 1 186 339,99 € | 70 034,93 € | 1 231 355,08 € |
| Année 20 | 1 231 355,08 € | 25 020,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 690 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 769 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.