Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 690 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 206,22 € | 92 206,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 413 € / mois | 263 446 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 415 200 € | 19 105 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 442 250 € | 18 132 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 690 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 690 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 427 654,58 € | 678 820,06 € | 17 262 345,42 € |
| Année 2 | 444 545,85 € | 661 928,79 € | 16 817 799,57 € |
| Année 3 | 462 104,30 € | 644 370,34 € | 16 355 695,27 € |
| Année 4 | 480 356,25 € | 626 118,39 € | 15 875 339,02 € |
| Année 5 | 499 329,13 € | 607 145,51 € | 15 376 009,89 € |
| Année 6 | 519 051,36 € | 587 423,28 € | 14 856 958,53 € |
| Année 7 | 539 552,58 € | 566 922,06 € | 14 317 405,95 € |
| Année 8 | 560 863,53 € | 545 611,11 € | 13 756 542,42 € |
| Année 9 | 583 016,24 € | 523 458,40 € | 13 173 526,18 € |
| Année 10 | 606 043,93 € | 500 430,71 € | 12 567 482,25 € |
| Année 11 | 629 981,13 € | 476 493,51 € | 11 937 501,12 € |
| Année 12 | 654 863,79 € | 451 610,85 € | 11 282 637,33 € |
| Année 13 | 680 729,26 € | 425 745,38 € | 10 601 908,07 € |
| Année 14 | 707 616,37 € | 398 858,27 € | 9 894 291,70 € |
| Année 15 | 735 565,44 € | 370 909,20 € | 9 158 726,26 € |
| Année 16 | 764 618,44 € | 341 856,20 € | 8 394 107,82 € |
| Année 17 | 794 818,92 € | 311 655,72 € | 7 599 288,90 € |
| Année 18 | 826 212,28 € | 280 262,36 € | 6 773 076,62 € |
| Année 19 | 858 845,60 € | 247 629,04 € | 5 914 231,02 € |
| Année 20 | 892 767,81 € | 213 706,83 € | 5 021 463,21 € |
| Année 21 | 928 029,90 € | 178 444,74 € | 4 093 433,31 € |
| Année 22 | 964 684,75 € | 141 789,89 € | 3 128 748,56 € |
| Année 23 | 1 002 787,37 € | 103 687,27 € | 2 125 961,19 € |
| Année 24 | 1 042 394,96 € | 64 079,68 € | 1 083 566,23 € |
| Année 25 | 1 083 566,23 € | 22 907,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 690 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 263 446 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 415 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 442 250 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.