Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 690 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 507,75 € | 127 507,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 386 387 € / mois | 364 308 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 415 200 € | 19 105 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 442 250 € | 18 132 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 690 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 690 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 904 626,32 € | 625 466,68 € | 16 785 373,68 € |
| Année 2 | 937 922,62 € | 592 170,38 € | 15 847 451,06 € |
| Année 3 | 972 444,45 € | 557 648,55 € | 14 875 006,61 € |
| Année 4 | 1 008 236,92 € | 521 856,08 € | 13 866 769,69 € |
| Année 5 | 1 045 346,80 € | 484 746,20 € | 12 821 422,89 € |
| Année 6 | 1 083 822,55 € | 446 270,45 € | 11 737 600,34 € |
| Année 7 | 1 123 714,48 € | 406 378,52 € | 10 613 885,86 € |
| Année 8 | 1 165 074,71 € | 365 018,29 € | 9 448 811,15 € |
| Année 9 | 1 207 957,26 € | 322 135,74 € | 8 240 853,89 € |
| Année 10 | 1 252 418,19 € | 277 674,81 € | 6 988 435,70 € |
| Année 11 | 1 298 515,56 € | 231 577,44 € | 5 689 920,14 € |
| Année 12 | 1 346 309,64 € | 183 783,36 € | 4 343 610,50 € |
| Année 13 | 1 395 862,86 € | 134 230,14 € | 2 947 747,64 € |
| Année 14 | 1 447 239,95 € | 82 853,05 € | 1 500 507,69 € |
| Année 15 | 1 500 507,69 € | 29 584,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 690 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 769 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.