Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 740 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 868,14 € | 127 868,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 387 479 € / mois | 365 338 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 419 200 € | 19 159 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 443 500 € | 18 183 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 740 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 080 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 740 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 907 183,12 € | 627 234,56 € | 16 832 816,88 € |
| Année 2 | 940 573,54 € | 593 844,14 € | 15 892 243,34 € |
| Année 3 | 975 192,94 € | 559 224,74 € | 14 917 050,40 € |
| Année 4 | 1 011 086,58 € | 523 331,10 € | 13 905 963,82 € |
| Année 5 | 1 048 301,35 € | 486 116,33 € | 12 857 662,47 € |
| Année 6 | 1 086 885,86 € | 447 531,82 € | 11 770 776,61 € |
| Année 7 | 1 126 890,55 € | 407 527,13 € | 10 643 886,06 € |
| Année 8 | 1 168 367,67 € | 366 050,01 € | 9 475 518,39 € |
| Année 9 | 1 211 371,42 € | 323 046,26 € | 8 264 146,97 € |
| Année 10 | 1 255 957,99 € | 278 459,69 € | 7 008 188,98 € |
| Année 11 | 1 302 185,66 € | 232 232,02 € | 5 706 003,32 € |
| Année 12 | 1 350 114,82 € | 184 302,86 € | 4 355 888,50 € |
| Année 13 | 1 399 808,10 € | 134 609,58 € | 2 956 080,40 € |
| Année 14 | 1 451 330,42 € | 83 087,26 € | 1 504 749,98 € |
| Année 15 | 1 504 749,98 € | 29 668,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 740 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 212 880 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 419 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 443 500 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.