Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 840 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 588,93 € | 128 588,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 389 663 € / mois | 367 397 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 427 200 € | 19 267 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 446 000 € | 18 286 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 840 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 840 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 912 296,89 € | 630 770,27 € | 16 927 703,11 € |
| Année 2 | 945 875,54 € | 597 191,62 € | 15 981 827,57 € |
| Année 3 | 980 690,08 € | 562 377,08 € | 15 001 137,49 € |
| Année 4 | 1 016 786,06 € | 526 281,10 € | 13 984 351,43 € |
| Année 5 | 1 054 210,61 € | 488 856,55 € | 12 930 140,82 € |
| Année 6 | 1 093 012,62 € | 450 054,54 € | 11 837 128,20 € |
| Année 7 | 1 133 242,79 € | 409 824,37 € | 10 703 885,41 € |
| Année 8 | 1 174 953,72 € | 368 113,44 € | 9 528 931,69 € |
| Année 9 | 1 218 199,90 € | 324 867,26 € | 8 310 731,79 € |
| Année 10 | 1 263 037,81 € | 280 029,35 € | 7 047 693,98 € |
| Année 11 | 1 309 526,05 € | 233 541,11 € | 5 738 167,93 € |
| Année 12 | 1 357 725,38 € | 185 341,78 € | 4 380 442,55 € |
| Année 13 | 1 407 698,77 € | 135 368,39 € | 2 972 743,78 € |
| Année 14 | 1 459 511,54 € | 83 555,62 € | 1 513 232,24 € |
| Année 15 | 1 513 232,24 € | 29 835,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 840 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 367 397 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 214 080 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.