Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 840 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 585,68 € | 105 585,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 319 957 € / mois | 301 673 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 427 200 € | 19 267 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 446 000 € | 18 286 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 840 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 840 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 611 988,26 € | 655 039,90 € | 17 228 011,74 € |
| Année 2 | 635 209,75 € | 631 818,41 € | 16 592 801,99 € |
| Année 3 | 659 312,35 € | 607 715,81 € | 15 933 489,64 € |
| Année 4 | 684 329,52 € | 582 698,64 € | 15 249 160,12 € |
| Année 5 | 710 295,94 € | 556 732,22 € | 14 538 864,18 € |
| Année 6 | 737 247,63 € | 529 780,53 € | 13 801 616,55 € |
| Année 7 | 765 222,03 € | 501 806,13 € | 13 036 394,52 € |
| Année 8 | 794 257,84 € | 472 770,32 € | 12 242 136,68 € |
| Année 9 | 824 395,42 € | 442 632,74 € | 11 417 741,26 € |
| Année 10 | 855 676,56 € | 411 351,60 € | 10 562 064,70 € |
| Année 11 | 888 144,62 € | 378 883,54 € | 9 673 920,08 € |
| Année 12 | 921 844,66 € | 345 183,50 € | 8 752 075,42 € |
| Année 13 | 956 823,45 € | 310 204,71 € | 7 795 251,97 € |
| Année 14 | 993 129,46 € | 273 898,70 € | 6 802 122,51 € |
| Année 15 | 1 030 813,11 € | 236 215,05 € | 5 771 309,40 € |
| Année 16 | 1 069 926,61 € | 197 101,55 € | 4 701 382,79 € |
| Année 17 | 1 110 524,28 € | 156 503,88 € | 3 590 858,51 € |
| Année 18 | 1 152 662,36 € | 114 365,80 € | 2 438 196,15 € |
| Année 19 | 1 196 399,35 € | 70 628,81 € | 1 241 796,80 € |
| Année 20 | 1 241 796,80 € | 25 232,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 840 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 427 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 446 000 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.