Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 890 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 881,61 € | 105 881,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 320 853 € / mois | 302 519 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 431 200 € | 19 321 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 447 250 € | 18 337 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 890 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 880 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 890 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 613 703,55 € | 656 875,77 € | 17 276 296,45 € |
| Année 2 | 636 990,11 € | 633 589,21 € | 16 639 306,34 € |
| Année 3 | 661 160,27 € | 609 419,05 € | 15 978 146,07 € |
| Année 4 | 686 247,57 € | 584 331,75 € | 15 291 898,50 € |
| Année 5 | 712 286,76 € | 558 292,56 € | 14 579 611,74 € |
| Année 6 | 739 314,01 € | 531 265,31 € | 13 840 297,73 € |
| Année 7 | 767 366,78 € | 503 212,54 € | 13 072 930,95 € |
| Année 8 | 796 484,01 € | 474 095,31 € | 12 276 446,94 € |
| Année 9 | 826 706,04 € | 443 873,28 € | 11 449 740,90 € |
| Année 10 | 858 074,84 € | 412 504,48 € | 10 591 666,06 € |
| Année 11 | 890 633,92 € | 379 945,40 € | 9 701 032,14 € |
| Année 12 | 924 428,42 € | 346 150,90 € | 8 776 603,72 € |
| Année 13 | 959 505,26 € | 311 074,06 € | 7 817 098,46 € |
| Année 14 | 995 913,03 € | 274 666,29 € | 6 821 185,43 € |
| Année 15 | 1 033 702,26 € | 236 877,06 € | 5 787 483,17 € |
| Année 16 | 1 072 925,41 € | 197 653,91 € | 4 714 557,76 € |
| Année 17 | 1 113 636,85 € | 156 942,47 € | 3 600 920,91 € |
| Année 18 | 1 155 893,05 € | 114 686,27 € | 2 445 027,86 € |
| Année 19 | 1 199 752,64 € | 70 826,68 € | 1 245 275,22 € |
| Année 20 | 1 245 275,22 € | 25 302,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 890 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 214 680 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.