Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 890 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 248,69 € | 93 248,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 572 € / mois | 266 425 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 431 200 € | 19 321 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 447 250 € | 18 337 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 890 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 880 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 890 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 432 489,60 € | 686 494,68 € | 17 457 510,40 € |
| Année 2 | 449 571,87 € | 669 412,41 € | 17 007 938,53 € |
| Année 3 | 467 328,80 € | 651 655,48 € | 16 540 609,73 € |
| Année 4 | 485 787,13 € | 633 197,15 € | 16 054 822,60 € |
| Année 5 | 504 974,48 € | 614 009,80 € | 15 549 848,12 € |
| Année 6 | 524 919,72 € | 594 064,56 € | 15 024 928,40 € |
| Année 7 | 545 652,71 € | 573 331,57 € | 14 479 275,69 € |
| Année 8 | 567 204,63 € | 551 779,65 € | 13 912 071,06 € |
| Année 9 | 589 607,79 € | 529 376,49 € | 13 322 463,27 € |
| Année 10 | 612 895,82 € | 506 088,46 € | 12 709 567,45 € |
| Année 11 | 637 103,64 € | 481 880,64 € | 12 072 463,81 € |
| Année 12 | 662 267,63 € | 456 716,65 € | 11 410 196,18 € |
| Année 13 | 688 425,54 € | 430 558,74 € | 10 721 770,64 € |
| Année 14 | 715 616,62 € | 403 367,66 € | 10 006 154,02 € |
| Année 15 | 743 881,68 € | 375 102,60 € | 9 262 272,34 € |
| Année 16 | 773 263,13 € | 345 721,15 € | 8 489 009,21 € |
| Année 17 | 803 805,07 € | 315 179,21 € | 7 685 204,14 € |
| Année 18 | 835 553,36 € | 283 430,92 € | 6 849 650,78 € |
| Année 19 | 868 555,60 € | 250 428,68 € | 5 981 095,18 € |
| Année 20 | 902 861,38 € | 216 122,90 € | 5 078 233,80 € |
| Année 21 | 938 522,13 € | 180 462,15 € | 4 139 711,67 € |
| Année 22 | 975 591,40 € | 143 392,88 € | 3 164 120,27 € |
| Année 23 | 1 014 124,79 € | 104 859,49 € | 2 149 995,48 € |
| Année 24 | 1 054 180,18 € | 64 804,10 € | 1 095 815,30 € |
| Année 25 | 1 095 815,30 € | 23 166,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 890 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 266 425 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.