Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 940 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 509,30 € | 93 509,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 362 € / mois | 267 169 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 435 200 € | 19 375 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 448 500 € | 18 388 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 940 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 940 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 433 698,26 € | 688 413,34 € | 17 506 301,74 € |
| Année 2 | 450 828,23 € | 671 283,37 € | 17 055 473,51 € |
| Année 3 | 468 634,85 € | 653 476,75 € | 16 586 838,66 € |
| Année 4 | 487 144,74 € | 634 966,86 € | 16 099 693,92 € |
| Année 5 | 506 385,71 € | 615 725,89 € | 15 593 308,21 € |
| Année 6 | 526 386,68 € | 595 724,92 € | 15 066 921,53 € |
| Année 7 | 547 177,63 € | 574 933,97 € | 14 519 743,90 € |
| Année 8 | 568 789,77 € | 553 321,83 € | 13 950 954,13 € |
| Année 9 | 591 255,54 € | 530 856,06 € | 13 359 698,59 € |
| Année 10 | 614 608,65 € | 507 502,95 € | 12 745 089,94 € |
| Année 11 | 638 884,14 € | 483 227,46 € | 12 106 205,80 € |
| Année 12 | 664 118,45 € | 457 993,15 € | 11 442 087,35 € |
| Année 13 | 690 349,46 € | 431 762,14 € | 10 751 737,89 € |
| Année 14 | 717 616,53 € | 404 495,07 € | 10 034 121,36 € |
| Année 15 | 745 960,57 € | 376 151,03 € | 9 288 160,79 € |
| Année 16 | 775 424,14 € | 346 687,46 € | 8 512 736,65 € |
| Année 17 | 806 051,44 € | 316 060,16 € | 7 706 685,21 € |
| Année 18 | 837 888,46 € | 284 223,14 € | 6 868 796,75 € |
| Année 19 | 870 982,94 € | 251 128,66 € | 5 997 813,81 € |
| Année 20 | 905 384,57 € | 216 727,03 € | 5 092 429,24 € |
| Année 21 | 941 144,97 € | 180 966,63 € | 4 151 284,27 € |
| Année 22 | 978 317,83 € | 143 793,77 € | 3 172 966,44 € |
| Année 23 | 1 016 958,93 € | 105 152,67 € | 2 156 007,51 € |
| Année 24 | 1 057 126,27 € | 64 985,33 € | 1 098 881,24 € |
| Année 25 | 1 098 881,24 € | 23 231,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 940 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 435 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 448 500 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 215 280 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 794 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.