Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 940 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 473,46 € | 90 473,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 162 € / mois | 258 496 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 435 200 € | 19 375 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 448 500 € | 18 388 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 940 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 940 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 291 467,72 € | 794 213,80 € | 17 648 532,28 € |
| Année 2 | 304 736,24 € | 780 945,28 € | 17 343 796,04 € |
| Année 3 | 318 608,75 € | 767 072,77 € | 17 025 187,29 € |
| Année 4 | 333 112,80 € | 752 568,72 € | 16 692 074,49 € |
| Année 5 | 348 277,14 € | 737 404,38 € | 16 343 797,35 € |
| Année 6 | 364 131,79 € | 721 549,73 € | 15 979 665,56 € |
| Année 7 | 380 708,18 € | 704 973,34 € | 15 598 957,38 € |
| Année 8 | 398 039,20 € | 687 642,32 € | 15 200 918,18 € |
| Année 9 | 416 159,17 € | 669 522,35 € | 14 784 759,01 € |
| Année 10 | 435 104,05 € | 650 577,47 € | 14 349 654,96 € |
| Année 11 | 454 911,30 € | 630 770,22 € | 13 894 743,66 € |
| Année 12 | 475 620,29 € | 610 061,23 € | 13 419 123,37 € |
| Année 13 | 497 271,99 € | 588 409,53 € | 12 921 851,38 € |
| Année 14 | 519 909,34 € | 565 772,18 € | 12 401 942,04 € |
| Année 15 | 543 577,23 € | 542 104,29 € | 11 858 364,81 € |
| Année 16 | 568 322,52 € | 517 359,00 € | 11 290 042,29 € |
| Année 17 | 594 194,34 € | 491 487,18 € | 10 695 847,95 € |
| Année 18 | 621 243,89 € | 464 437,63 € | 10 074 604,06 € |
| Année 19 | 649 524,81 € | 436 156,71 € | 9 425 079,25 € |
| Année 20 | 679 093,21 € | 406 588,31 € | 8 745 986,04 € |
| Année 21 | 710 007,64 € | 375 673,88 € | 8 035 978,40 € |
| Année 22 | 742 329,35 € | 343 352,17 € | 7 293 649,05 € |
| Année 23 | 776 122,49 € | 309 559,03 € | 6 517 526,56 € |
| Année 24 | 811 454,00 € | 274 227,52 € | 5 706 072,56 € |
| Année 25 | 848 393,89 € | 237 287,63 € | 4 857 678,67 € |
| Année 26 | 887 015,40 € | 198 666,12 € | 3 970 663,27 € |
| Année 27 | 927 395,07 € | 158 286,45 € | 3 043 268,20 € |
| Année 28 | 969 612,96 € | 116 068,56 € | 2 073 655,24 € |
| Année 29 | 1 013 752,74 € | 71 928,78 € | 1 059 902,50 € |
| Année 30 | 1 059 902,50 € | 25 779,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 940 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 258 496 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 794 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.