Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 990 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 769,92 € | 93 769,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 151 € / mois | 267 914 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 439 200 € | 19 429 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 449 750 € | 18 439 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 990 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 080 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 990 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 434 907,04 € | 690 332,00 € | 17 555 092,96 € |
| Année 2 | 452 084,78 € | 673 154,26 € | 17 103 008,18 € |
| Année 3 | 469 940,97 € | 655 298,07 € | 16 633 067,21 € |
| Année 4 | 488 502,47 € | 636 736,57 € | 16 144 564,74 € |
| Année 5 | 507 797,10 € | 617 441,94 € | 15 636 767,64 € |
| Année 6 | 527 853,81 € | 597 385,23 € | 15 108 913,83 € |
| Année 7 | 548 702,71 € | 576 536,33 € | 14 560 211,12 € |
| Année 8 | 570 375,05 € | 554 863,99 € | 13 989 836,07 € |
| Année 9 | 592 903,43 € | 532 335,61 € | 13 396 932,64 € |
| Année 10 | 616 321,64 € | 508 917,40 € | 12 780 611,00 € |
| Année 11 | 640 664,80 € | 484 574,24 € | 12 139 946,20 € |
| Année 12 | 665 969,45 € | 459 269,59 € | 11 473 976,75 € |
| Année 13 | 692 273,56 € | 432 965,48 € | 10 781 703,19 € |
| Année 14 | 719 616,62 € | 405 622,42 € | 10 062 086,57 € |
| Année 15 | 748 039,68 € | 377 199,36 € | 9 314 046,89 € |
| Année 16 | 777 585,38 € | 347 653,66 € | 8 536 461,51 € |
| Année 17 | 808 298,04 € | 316 941,00 € | 7 728 163,47 € |
| Année 18 | 840 223,77 € | 285 015,27 € | 6 887 939,70 € |
| Année 19 | 873 410,49 € | 251 828,55 € | 6 014 529,21 € |
| Année 20 | 907 908,00 € | 217 331,04 € | 5 106 621,21 € |
| Année 21 | 943 768,08 € | 181 470,96 € | 4 162 853,13 € |
| Année 22 | 981 044,57 € | 144 194,47 € | 3 181 808,56 € |
| Année 23 | 1 019 793,36 € | 105 445,68 € | 2 162 015,20 € |
| Année 24 | 1 060 072,62 € | 65 166,42 € | 1 101 942,58 € |
| Année 25 | 1 101 942,58 € | 23 296,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 990 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 267 914 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.