Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 990 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 670,12 € | 129 670,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 392 940 € / mois | 370 486 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 439 200 € | 19 429 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 449 750 € | 18 439 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 990 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 080 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 990 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 919 967,63 € | 636 073,81 € | 17 070 032,37 € |
| Année 2 | 953 828,59 € | 602 212,85 € | 16 116 203,78 € |
| Année 3 | 988 935,87 € | 567 105,57 € | 15 127 267,91 € |
| Année 4 | 1 025 335,34 € | 530 706,10 € | 14 101 932,57 € |
| Année 5 | 1 063 074,56 € | 492 966,88 € | 13 038 858,01 € |
| Année 6 | 1 102 202,81 € | 453 838,63 € | 11 936 655,20 € |
| Année 7 | 1 142 771,24 € | 413 270,20 € | 10 793 883,96 € |
| Année 8 | 1 184 832,89 € | 371 208,55 € | 9 609 051,07 € |
| Année 9 | 1 228 442,70 € | 327 598,74 € | 8 380 608,37 € |
| Année 10 | 1 273 657,60 € | 282 383,84 € | 7 106 950,77 € |
| Année 11 | 1 320 536,74 € | 235 504,70 € | 5 786 414,03 € |
| Année 12 | 1 369 141,34 € | 186 900,10 € | 4 417 272,69 € |
| Année 13 | 1 419 534,92 € | 136 506,52 € | 2 997 737,77 € |
| Année 14 | 1 471 783,28 € | 84 258,16 € | 1 525 954,49 € |
| Année 15 | 1 525 954,49 € | 30 086,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 990 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 799 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 215 880 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.