Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 040 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 030,51 € | 130 030,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 394 032 € / mois | 371 516 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 443 200 € | 19 483 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 451 000 € | 18 491 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 040 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 680 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 040 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 922 524,43 € | 637 841,69 € | 17 117 475,57 € |
| Année 2 | 956 479,53 € | 603 886,59 € | 16 160 996,04 € |
| Année 3 | 991 684,39 € | 568 681,73 € | 15 169 311,65 € |
| Année 4 | 1 028 185,03 € | 532 181,09 € | 14 141 126,62 € |
| Année 5 | 1 066 029,11 € | 494 337,01 € | 13 075 097,51 € |
| Année 6 | 1 105 266,11 € | 455 100,01 € | 11 969 831,40 € |
| Année 7 | 1 145 947,32 € | 414 418,80 € | 10 823 884,08 € |
| Année 8 | 1 188 125,85 € | 372 240,27 € | 9 635 758,23 € |
| Année 9 | 1 231 856,87 € | 328 509,25 € | 8 403 901,36 € |
| Année 10 | 1 277 197,41 € | 283 168,71 € | 7 126 703,95 € |
| Année 11 | 1 324 206,84 € | 236 159,28 € | 5 802 497,11 € |
| Année 12 | 1 372 946,52 € | 187 419,60 € | 4 429 550,59 € |
| Année 13 | 1 423 480,15 € | 136 885,97 € | 3 006 070,44 € |
| Année 14 | 1 475 873,77 € | 84 492,35 € | 1 530 196,67 € |
| Année 15 | 1 530 196,67 € | 30 170,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 040 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.