Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 090 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 390,91 € | 130 390,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 395 124 € / mois | 372 545 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 447 200 € | 19 537 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 452 250 € | 18 542 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 090 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 090 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 925 081,40 € | 639 609,52 € | 17 164 918,60 € |
| Année 2 | 959 130,58 € | 605 560,34 € | 16 205 788,02 € |
| Année 3 | 994 433,00 € | 570 257,92 € | 15 211 355,02 € |
| Année 4 | 1 031 034,81 € | 533 656,11 € | 14 180 320,21 € |
| Année 5 | 1 068 983,80 € | 495 707,12 € | 13 111 336,41 € |
| Année 6 | 1 108 329,57 € | 456 361,35 € | 12 003 006,84 € |
| Année 7 | 1 149 123,52 € | 415 567,40 € | 10 853 883,32 € |
| Année 8 | 1 191 418,96 € | 373 271,96 € | 9 662 464,36 € |
| Année 9 | 1 235 271,17 € | 329 419,75 € | 8 427 193,19 € |
| Année 10 | 1 280 737,39 € | 283 953,53 € | 7 146 455,80 € |
| Année 11 | 1 327 877,14 € | 236 813,78 € | 5 818 578,66 € |
| Année 12 | 1 376 751,91 € | 187 939,01 € | 4 441 826,75 € |
| Année 13 | 1 427 425,60 € | 137 265,32 € | 3 014 401,15 € |
| Année 14 | 1 479 964,42 € | 84 726,50 € | 1 534 436,73 € |
| Année 15 | 1 534 436,73 € | 30 253,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 090 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 809 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.