Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 090 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 065,30 € | 107 065,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 324 440 € / mois | 305 901 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 447 200 € | 19 537 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 452 250 € | 18 542 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 090 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 090 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 620 564,33 € | 664 219,27 € | 17 469 435,67 € |
| Année 2 | 644 111,22 € | 640 672,38 € | 16 825 324,45 € |
| Année 3 | 668 551,60 € | 616 232,00 € | 16 156 772,85 € |
| Année 4 | 693 919,34 € | 590 864,26 € | 15 462 853,51 € |
| Année 5 | 720 249,64 € | 564 533,96 € | 14 742 603,87 € |
| Année 6 | 747 579,04 € | 537 204,56 € | 13 995 024,83 € |
| Année 7 | 775 945,41 € | 508 838,19 € | 13 219 079,42 € |
| Année 8 | 805 388,14 € | 479 395,46 € | 12 413 691,28 € |
| Année 9 | 835 948,05 € | 448 835,55 € | 11 577 743,23 € |
| Année 10 | 867 667,54 € | 417 116,06 € | 10 710 075,69 € |
| Année 11 | 900 590,59 € | 384 193,01 € | 9 809 485,10 € |
| Année 12 | 934 762,90 € | 350 020,70 € | 8 874 722,20 € |
| Année 13 | 970 231,86 € | 314 551,74 € | 7 904 490,34 € |
| Année 14 | 1 007 046,64 € | 277 736,96 € | 6 897 443,70 € |
| Année 15 | 1 045 258,36 € | 239 525,24 € | 5 852 185,34 € |
| Année 16 | 1 084 919,98 € | 199 863,62 € | 4 767 265,36 € |
| Année 17 | 1 126 086,54 € | 158 697,06 € | 3 641 178,82 € |
| Année 18 | 1 168 815,12 € | 115 968,48 € | 2 472 363,70 € |
| Année 19 | 1 213 165,04 € | 71 618,56 € | 1 259 198,66 € |
| Année 20 | 1 259 198,66 € | 25 585,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 090 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 217 080 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.