Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 190 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 657,15 € | 107 657,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 326 234 € / mois | 307 592 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 455 200 € | 19 645 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 454 750 € | 18 644 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 190 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 190 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 623 994,79 € | 667 891,01 € | 17 566 005,21 € |
| Année 2 | 647 671,84 € | 644 213,96 € | 16 918 333,37 € |
| Année 3 | 672 247,31 € | 619 638,49 € | 16 246 086,06 € |
| Année 4 | 697 755,30 € | 594 130,50 € | 15 548 330,76 € |
| Année 5 | 724 231,16 € | 567 654,64 € | 14 824 099,60 € |
| Année 6 | 751 711,61 € | 540 174,19 € | 14 072 387,99 € |
| Année 7 | 780 234,80 € | 511 651,00 € | 13 292 153,19 € |
| Année 8 | 809 840,30 € | 482 045,50 € | 12 482 312,89 € |
| Année 9 | 840 569,11 € | 451 316,69 € | 11 641 743,78 € |
| Année 10 | 872 463,95 € | 419 421,85 € | 10 769 279,83 € |
| Année 11 | 905 569,02 € | 386 316,78 € | 9 863 710,81 € |
| Année 12 | 939 930,23 € | 351 955,57 € | 8 923 780,58 € |
| Année 13 | 975 595,26 € | 316 290,54 € | 7 948 185,32 € |
| Année 14 | 1 012 613,56 € | 279 272,24 € | 6 935 571,76 € |
| Année 15 | 1 051 036,49 € | 240 849,31 € | 5 884 535,27 € |
| Année 16 | 1 090 917,37 € | 200 968,43 € | 4 793 617,90 € |
| Année 17 | 1 132 311,49 € | 159 574,31 € | 3 661 306,41 € |
| Année 18 | 1 175 276,30 € | 116 609,50 € | 2 486 030,11 € |
| Année 19 | 1 219 871,36 € | 72 014,44 € | 1 266 158,75 € |
| Année 20 | 1 266 158,75 € | 25 727,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 190 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 218 280 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.