Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 240 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 953,07 € | 107 953,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 327 131 € / mois | 308 437 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 459 200 € | 19 699 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 456 000 € | 18 696 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 240 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 080 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 240 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 625 709,93 € | 669 726,91 € | 17 614 290,07 € |
| Année 2 | 649 452,08 € | 645 984,76 € | 16 964 837,99 € |
| Année 3 | 674 095,10 € | 621 341,74 € | 16 290 742,89 € |
| Année 4 | 699 673,20 € | 595 763,64 € | 15 591 069,69 € |
| Année 5 | 726 221,83 € | 569 215,01 € | 14 864 847,86 € |
| Année 6 | 753 777,83 € | 541 659,01 € | 14 111 070,03 € |
| Année 7 | 782 379,43 € | 513 057,41 € | 13 328 690,60 € |
| Année 8 | 812 066,26 € | 483 370,58 € | 12 516 624,34 € |
| Année 9 | 842 879,59 € | 452 557,25 € | 11 673 744,75 € |
| Année 10 | 874 862,09 € | 420 574,75 € | 10 798 882,66 € |
| Année 11 | 908 058,15 € | 387 378,69 € | 9 890 824,51 € |
| Année 12 | 942 513,80 € | 352 923,04 € | 8 948 310,71 € |
| Année 13 | 978 276,87 € | 317 159,97 € | 7 970 033,84 € |
| Année 14 | 1 015 396,91 € | 280 039,93 € | 6 954 636,93 € |
| Année 15 | 1 053 925,46 € | 241 511,38 € | 5 900 711,47 € |
| Année 16 | 1 093 915,94 € | 201 520,90 € | 4 806 795,53 € |
| Année 17 | 1 135 423,86 € | 160 012,98 € | 3 671 371,67 € |
| Année 18 | 1 178 506,76 € | 116 930,08 € | 2 492 864,91 € |
| Année 19 | 1 223 224,39 € | 72 212,45 € | 1 269 640,52 € |
| Année 20 | 1 269 640,52 € | 25 798,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 240 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 824 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.