Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 240 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 073,00 € | 95 073,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 100 € / mois | 271 637 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 459 200 € | 19 699 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 456 000 € | 18 696 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 240 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 080 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 240 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 440 950,71 € | 699 925,29 € | 17 799 049,29 € |
| Année 2 | 458 367,16 € | 682 508,84 € | 17 340 682,13 € |
| Année 3 | 476 471,52 € | 664 404,48 € | 16 864 210,61 € |
| Année 4 | 495 290,94 € | 645 585,06 € | 16 368 919,67 € |
| Année 5 | 514 853,68 € | 626 022,32 € | 15 854 065,99 € |
| Année 6 | 535 189,12 € | 605 686,88 € | 15 318 876,87 € |
| Année 7 | 556 327,74 € | 584 548,26 € | 14 762 549,13 € |
| Année 8 | 578 301,31 € | 562 574,69 € | 14 184 247,82 € |
| Année 9 | 601 142,73 € | 539 733,27 € | 13 583 105,09 € |
| Année 10 | 624 886,36 € | 515 989,64 € | 12 958 218,73 € |
| Année 11 | 649 567,80 € | 491 308,20 € | 12 308 650,93 € |
| Année 12 | 675 224,08 € | 465 651,92 € | 11 633 426,85 € |
| Année 13 | 701 893,75 € | 438 982,25 € | 10 931 533,10 € |
| Année 14 | 729 616,77 € | 411 259,23 € | 10 201 916,33 € |
| Année 15 | 758 434,81 € | 382 441,19 € | 9 443 481,52 € |
| Année 16 | 788 391,09 € | 352 484,91 € | 8 655 090,43 € |
| Année 17 | 819 530,56 € | 321 345,44 € | 7 835 559,87 € |
| Année 18 | 851 899,93 € | 288 976,07 € | 6 983 659,94 € |
| Année 19 | 885 547,84 € | 255 328,16 € | 6 098 112,10 € |
| Année 20 | 920 524,77 € | 220 351,23 € | 5 177 587,33 € |
| Année 21 | 956 883,15 € | 183 992,85 € | 4 220 704,18 € |
| Année 22 | 994 677,65 € | 146 198,35 € | 3 226 026,53 € |
| Année 23 | 1 033 964,93 € | 106 911,07 € | 2 192 061,60 € |
| Année 24 | 1 074 803,91 € | 66 072,09 € | 1 117 257,69 € |
| Année 25 | 1 117 257,69 € | 23 620,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 240 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 218 880 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.