Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 190 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 812,39 € | 94 812,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 310 € / mois | 270 893 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 455 200 € | 19 645 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 454 750 € | 18 644 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 190 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 190 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 439 742,07 € | 698 006,61 € | 17 750 257,93 € |
| Année 2 | 457 110,79 € | 680 637,89 € | 17 293 147,14 € |
| Année 3 | 475 165,51 € | 662 583,17 € | 16 817 981,63 € |
| Année 4 | 493 933,35 € | 643 815,33 € | 16 324 048,28 € |
| Année 5 | 513 442,46 € | 624 306,22 € | 15 810 605,82 € |
| Année 6 | 533 722,16 € | 604 026,52 € | 15 276 883,66 € |
| Année 7 | 554 802,82 € | 582 945,86 € | 14 722 080,84 € |
| Année 8 | 576 716,15 € | 561 032,53 € | 14 145 364,69 € |
| Année 9 | 599 494,98 € | 538 253,70 € | 13 545 869,71 € |
| Année 10 | 623 173,54 € | 514 575,14 € | 12 922 696,17 € |
| Année 11 | 647 787,31 € | 489 961,37 € | 12 274 908,86 € |
| Année 12 | 673 373,28 € | 464 375,40 € | 11 601 535,58 € |
| Année 13 | 699 969,82 € | 437 778,86 € | 10 901 565,76 € |
| Année 14 | 727 616,87 € | 410 131,81 € | 10 173 948,89 € |
| Année 15 | 756 355,92 € | 381 392,76 € | 9 417 592,97 € |
| Année 16 | 786 230,09 € | 351 518,59 € | 8 631 362,88 € |
| Année 17 | 817 284,18 € | 320 464,50 € | 7 814 078,70 € |
| Année 18 | 849 564,85 € | 288 183,83 € | 6 964 513,85 € |
| Année 19 | 883 120,53 € | 254 628,15 € | 6 081 393,32 € |
| Année 20 | 918 001,57 € | 219 747,11 € | 5 163 391,75 € |
| Année 21 | 954 260,30 € | 183 488,38 € | 4 209 131,45 € |
| Année 22 | 991 951,20 € | 145 797,48 € | 3 217 180,25 € |
| Année 23 | 1 031 130,77 € | 106 617,91 € | 2 186 049,48 € |
| Année 24 | 1 071 857,84 € | 65 890,84 € | 1 114 191,64 € |
| Année 25 | 1 114 191,64 € | 23 555,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 190 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 218 280 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.