Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 190 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 734,24 € | 91 734,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 983 € / mois | 262 098 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 455 200 € | 19 645 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 454 750 € | 18 644 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 190 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 190 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 295 529,43 € | 805 281,45 € | 17 894 470,57 € |
| Année 2 | 308 982,86 € | 791 828,02 € | 17 585 487,71 € |
| Année 3 | 323 048,70 € | 777 762,18 € | 17 262 439,01 € |
| Année 4 | 337 754,89 € | 763 055,99 € | 16 924 684,12 € |
| Année 5 | 353 130,52 € | 747 680,36 € | 16 571 553,60 € |
| Année 6 | 369 206,12 € | 731 604,76 € | 16 202 347,48 € |
| Année 7 | 386 013,53 € | 714 797,35 € | 15 816 333,95 € |
| Année 8 | 403 586,04 € | 697 224,84 € | 15 412 747,91 € |
| Année 9 | 421 958,53 € | 678 852,35 € | 14 990 789,38 € |
| Année 10 | 441 167,38 € | 659 643,50 € | 14 549 622,00 € |
| Année 11 | 461 250,68 € | 639 560,20 € | 14 088 371,32 € |
| Année 12 | 482 248,24 € | 618 562,64 € | 13 606 123,08 € |
| Année 13 | 504 201,67 € | 596 609,21 € | 13 101 921,41 € |
| Année 14 | 527 154,48 € | 573 656,40 € | 12 574 766,93 € |
| Année 15 | 551 152,20 € | 549 658,68 € | 12 023 614,73 € |
| Année 16 | 576 242,34 € | 524 568,54 € | 11 447 372,39 € |
| Année 17 | 602 474,65 € | 498 336,23 € | 10 844 897,74 € |
| Année 18 | 629 901,18 € | 470 909,70 € | 10 214 996,56 € |
| Année 19 | 658 576,22 € | 442 234,66 € | 9 556 420,34 € |
| Année 20 | 688 556,64 € | 412 254,24 € | 8 867 863,70 € |
| Année 21 | 719 901,88 € | 380 909,00 € | 8 147 961,82 € |
| Année 22 | 752 674,02 € | 348 136,86 € | 7 395 287,80 € |
| Année 23 | 786 938,09 € | 313 872,79 € | 6 608 349,71 € |
| Année 24 | 822 761,95 € | 278 048,93 € | 5 785 587,76 € |
| Année 25 | 860 216,60 € | 240 594,28 € | 4 925 371,16 € |
| Année 26 | 899 376,32 € | 201 434,56 € | 4 025 994,84 € |
| Année 27 | 940 318,69 € | 160 492,19 € | 3 085 676,15 € |
| Année 28 | 983 124,90 € | 117 685,98 € | 2 102 551,25 € |
| Année 29 | 1 027 879,79 € | 72 931,09 € | 1 074 671,46 € |
| Année 30 | 1 074 671,46 € | 26 138,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 190 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 455 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 454 750 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.