Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 990 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 473,45 € | 106 473,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 647 € / mois | 304 210 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 439 200 € | 19 429 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 449 750 € | 18 439 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 990 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 080 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 990 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 617 133,86 € | 660 547,54 € | 17 372 866,14 € |
| Année 2 | 640 550,58 € | 637 130,82 € | 16 732 315,56 € |
| Année 3 | 664 855,88 € | 612 825,52 € | 16 067 459,68 € |
| Année 4 | 690 083,39 € | 587 598,01 € | 15 377 376,29 € |
| Année 5 | 716 268,12 € | 561 413,28 € | 14 661 108,17 € |
| Année 6 | 743 446,44 € | 534 234,96 € | 13 917 661,73 € |
| Année 7 | 771 656,00 € | 506 025,40 € | 13 146 005,73 € |
| Année 8 | 800 935,98 € | 476 745,42 € | 12 345 069,75 € |
| Année 9 | 831 326,97 € | 446 354,43 € | 11 513 742,78 € |
| Année 10 | 862 871,10 € | 414 810,30 € | 10 650 871,68 € |
| Année 11 | 895 612,18 € | 382 069,22 € | 9 755 259,50 € |
| Année 12 | 929 595,56 € | 348 085,84 € | 8 825 663,94 € |
| Année 13 | 964 868,44 € | 312 812,96 € | 7 860 795,50 € |
| Année 14 | 1 001 479,73 € | 276 201,67 € | 6 859 315,77 € |
| Année 15 | 1 039 480,21 € | 238 201,19 € | 5 819 835,56 € |
| Année 16 | 1 078 922,58 € | 198 758,82 € | 4 740 912,98 € |
| Année 17 | 1 119 861,58 € | 157 819,82 € | 3 621 051,40 € |
| Année 18 | 1 162 353,97 € | 115 327,43 € | 2 458 697,43 € |
| Année 19 | 1 206 458,72 € | 71 222,68 € | 1 252 238,71 € |
| Année 20 | 1 252 238,71 € | 25 444,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 990 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 799 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.