Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 740 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 466,84 € | 92 466,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 203 € / mois | 264 191 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 419 200 € | 19 159 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 443 500 € | 18 183 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 740 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 080 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 740 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 428 863,36 € | 680 738,72 € | 17 311 136,64 € |
| Année 2 | 445 802,36 € | 663 799,72 € | 16 865 334,28 € |
| Année 3 | 463 410,45 € | 646 191,63 € | 16 401 923,83 € |
| Année 4 | 481 713,99 € | 627 888,09 € | 15 920 209,84 € |
| Année 5 | 500 740,50 € | 608 861,58 € | 15 419 469,34 € |
| Année 6 | 520 518,49 € | 589 083,59 € | 14 898 950,85 € |
| Année 7 | 541 077,65 € | 568 524,43 € | 14 357 873,20 € |
| Année 8 | 562 448,85 € | 547 153,23 € | 13 795 424,35 € |
| Année 9 | 584 664,18 € | 524 937,90 € | 13 210 760,17 € |
| Année 10 | 607 756,95 € | 501 845,13 € | 12 603 003,22 € |
| Année 11 | 631 761,83 € | 477 840,25 € | 11 971 241,39 € |
| Année 12 | 656 714,81 € | 452 887,27 € | 11 314 526,58 € |
| Année 13 | 682 653,39 € | 426 948,69 € | 10 631 873,19 € |
| Année 14 | 709 616,47 € | 399 985,61 € | 9 922 256,72 € |
| Année 15 | 737 644,57 € | 371 957,51 € | 9 184 612,15 € |
| Année 16 | 766 779,67 € | 342 822,41 € | 8 417 832,48 € |
| Année 17 | 797 065,52 € | 312 536,56 € | 7 620 766,96 € |
| Année 18 | 828 547,62 € | 281 054,46 € | 6 792 219,34 € |
| Année 19 | 861 273,15 € | 248 328,93 € | 5 930 946,19 € |
| Année 20 | 895 291,28 € | 214 310,80 € | 5 035 654,91 € |
| Année 21 | 930 653,02 € | 178 949,06 € | 4 105 001,89 € |
| Année 22 | 967 411,50 € | 142 190,58 € | 3 137 590,39 € |
| Année 23 | 1 005 621,80 € | 103 980,28 € | 2 131 968,59 € |
| Année 24 | 1 045 341,32 € | 64 260,76 € | 1 086 627,27 € |
| Année 25 | 1 086 627,27 € | 22 972,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 740 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 212 880 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.