Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 640 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 945,60 € | 91 945,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 623 € / mois | 262 702 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 411 200 € | 19 051 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 441 000 € | 18 081 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 640 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 880 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 640 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 426 445,78 € | 676 901,42 € | 17 213 554,22 € |
| Année 2 | 443 289,32 € | 660 057,88 € | 16 770 264,90 € |
| Année 3 | 460 798,12 € | 642 549,08 € | 16 309 466,78 € |
| Année 4 | 478 998,51 € | 624 348,69 € | 15 830 468,27 € |
| Année 5 | 497 917,73 € | 605 429,47 € | 15 332 550,54 € |
| Année 6 | 517 584,24 € | 585 762,96 € | 14 814 966,30 € |
| Année 7 | 538 027,50 € | 565 319,70 € | 14 276 938,80 € |
| Année 8 | 559 278,26 € | 544 068,94 € | 13 717 660,54 € |
| Année 9 | 581 368,33 € | 521 978,87 € | 13 136 292,21 € |
| Année 10 | 604 330,93 € | 499 016,27 € | 12 531 961,28 € |
| Année 11 | 628 200,48 € | 475 146,72 € | 11 903 760,80 € |
| Année 12 | 653 012,81 € | 450 334,39 € | 11 250 747,99 € |
| Année 13 | 678 805,17 € | 424 542,03 € | 10 571 942,82 € |
| Année 14 | 705 616,24 € | 397 730,96 € | 9 866 326,58 € |
| Année 15 | 733 486,33 € | 369 860,87 € | 9 132 840,25 € |
| Année 16 | 762 457,19 € | 340 890,01 € | 8 370 383,06 € |
| Année 17 | 792 572,33 € | 310 774,87 € | 7 577 810,73 € |
| Année 18 | 823 876,95 € | 279 470,25 € | 6 753 933,78 € |
| Année 19 | 856 418,02 € | 246 929,18 € | 5 897 515,76 € |
| Année 20 | 890 244,38 € | 213 102,82 € | 5 007 271,38 € |
| Année 21 | 925 406,78 € | 177 940,42 € | 4 081 864,60 € |
| Année 22 | 961 958,04 € | 141 389,16 € | 3 119 906,56 € |
| Année 23 | 999 952,95 € | 103 394,25 € | 2 119 953,61 € |
| Année 24 | 1 039 448,57 € | 63 898,63 € | 1 080 505,04 € |
| Année 25 | 1 080 505,04 € | 22 843,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 640 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 411 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 441 000 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.