Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 790 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 716,99 € | 89 716,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 870 € / mois | 256 334 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 423 200 € | 19 213 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 444 750 € | 18 234 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 790 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 680 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 790 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 289 030,65 € | 787 573,23 € | 17 500 969,35 € |
| Année 2 | 302 188,24 € | 774 415,64 € | 17 198 781,11 € |
| Année 3 | 315 944,76 € | 760 659,12 € | 16 882 836,35 € |
| Année 4 | 330 327,55 € | 746 276,33 € | 16 552 508,80 € |
| Année 5 | 345 365,09 € | 731 238,79 € | 16 207 143,71 € |
| Année 6 | 361 087,17 € | 715 516,71 € | 15 846 056,54 € |
| Année 7 | 377 524,98 € | 699 078,90 € | 15 468 531,56 € |
| Année 8 | 394 711,07 € | 681 892,81 € | 15 073 820,49 € |
| Année 9 | 412 679,55 € | 663 924,33 € | 14 661 140,94 € |
| Année 10 | 431 465,97 € | 645 137,91 € | 14 229 674,97 € |
| Année 11 | 451 107,64 € | 625 496,24 € | 13 778 567,33 € |
| Année 12 | 471 643,44 € | 604 960,44 € | 13 306 923,89 € |
| Année 13 | 493 114,13 € | 583 489,75 € | 12 813 809,76 € |
| Année 14 | 515 562,20 € | 561 041,68 € | 12 298 247,56 € |
| Année 15 | 539 032,18 € | 537 571,70 € | 11 759 215,38 € |
| Année 16 | 563 570,60 € | 513 033,28 € | 11 195 644,78 € |
| Année 17 | 589 226,06 € | 487 377,82 € | 10 606 418,72 € |
| Année 18 | 616 049,47 € | 460 554,41 € | 9 990 369,25 € |
| Année 19 | 644 093,92 € | 432 509,96 € | 9 346 275,33 € |
| Année 20 | 673 415,07 € | 403 188,81 € | 8 672 860,26 € |
| Année 21 | 704 071,01 € | 372 532,87 € | 7 968 789,25 € |
| Année 22 | 736 122,50 € | 340 481,38 € | 7 232 666,75 € |
| Année 23 | 769 633,08 € | 306 970,80 € | 6 463 033,67 € |
| Année 24 | 804 669,17 € | 271 934,71 € | 5 658 364,50 € |
| Année 25 | 841 300,18 € | 235 303,70 € | 4 817 064,32 € |
| Année 26 | 879 598,75 € | 197 005,13 € | 3 937 465,57 € |
| Année 27 | 919 640,80 € | 156 963,08 € | 3 017 824,77 € |
| Année 28 | 961 505,69 € | 115 098,19 € | 2 056 319,08 € |
| Année 29 | 1 005 276,40 € | 71 327,48 € | 1 051 042,68 € |
| Année 30 | 1 051 042,68 € | 25 564,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 790 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 423 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 444 750 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 256 334 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.