Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 440 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 038,13 € | 98 038,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 085 € / mois | 280 109 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 555 200 € | 20 995 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 486 000 € | 19 926 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 440 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 440 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 315 837,93 € | 860 619,63 € | 19 124 162,07 € |
| Année 2 | 330 215,84 € | 846 241,72 € | 18 793 946,23 € |
| Année 3 | 345 248,27 € | 831 209,29 € | 18 448 697,96 € |
| Année 4 | 360 965,05 € | 815 492,51 € | 18 087 732,91 € |
| Année 5 | 377 397,31 € | 799 060,25 € | 17 710 335,60 € |
| Année 6 | 394 577,59 € | 781 879,97 € | 17 315 758,01 € |
| Année 7 | 412 539,97 € | 763 917,59 € | 16 903 218,04 € |
| Année 8 | 431 320,07 € | 745 137,49 € | 16 471 897,97 € |
| Année 9 | 450 955,08 € | 725 502,48 € | 16 020 942,89 € |
| Année 10 | 471 483,97 € | 704 973,59 € | 15 549 458,92 € |
| Année 11 | 492 947,36 € | 683 510,20 € | 15 056 511,56 € |
| Année 12 | 515 387,87 € | 661 069,69 € | 14 541 123,69 € |
| Année 13 | 538 849,91 € | 637 607,65 € | 14 002 273,78 € |
| Année 14 | 563 380,01 € | 613 077,55 € | 13 438 893,77 € |
| Année 15 | 589 026,82 € | 587 430,74 € | 12 849 866,95 € |
| Année 16 | 615 841,14 € | 560 616,42 € | 12 234 025,81 € |
| Année 17 | 643 876,11 € | 532 581,45 € | 11 590 149,70 € |
| Année 18 | 673 187,35 € | 503 270,21 € | 10 916 962,35 € |
| Année 19 | 703 832,91 € | 472 624,65 € | 10 213 129,44 € |
| Année 20 | 735 873,55 € | 440 584,01 € | 9 477 255,89 € |
| Année 21 | 769 372,82 € | 407 084,74 € | 8 707 883,07 € |
| Année 22 | 804 397,01 € | 372 060,55 € | 7 903 486,06 € |
| Année 23 | 841 015,65 € | 335 441,91 € | 7 062 470,41 € |
| Année 24 | 879 301,28 € | 297 156,28 € | 6 183 169,13 € |
| Année 25 | 919 329,78 € | 257 127,78 € | 5 263 839,35 € |
| Année 26 | 961 180,54 € | 215 277,02 € | 4 302 658,81 € |
| Année 27 | 1 004 936,45 € | 171 521,11 € | 3 297 722,36 € |
| Année 28 | 1 050 684,27 € | 125 773,29 € | 2 247 038,09 € |
| Année 29 | 1 098 514,65 € | 77 942,91 € | 1 148 523,44 € |
| Année 30 | 1 148 523,44 € | 27 935,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 440 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 280 109 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.