Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 640 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 370,27 € | 102 370,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 213 € / mois | 292 486 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 571 200 € | 21 211 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 491 000 € | 20 131 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 640 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 880 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 640 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 474 795,64 € | 753 647,60 € | 19 165 204,36 € |
| Année 2 | 493 548,86 € | 734 894,38 € | 18 671 655,50 € |
| Année 3 | 513 042,81 € | 715 400,43 € | 18 158 612,69 € |
| Année 4 | 533 306,71 € | 695 136,53 € | 17 625 305,98 € |
| Année 5 | 554 370,98 € | 674 072,26 € | 17 070 935,00 € |
| Année 6 | 576 267,25 € | 652 175,99 € | 16 494 667,75 € |
| Année 7 | 599 028,35 € | 629 414,89 € | 15 895 639,40 € |
| Année 8 | 622 688,45 € | 605 754,79 € | 15 272 950,95 € |
| Année 9 | 647 283,10 € | 581 160,14 € | 14 625 667,85 € |
| Année 10 | 672 849,13 € | 555 594,11 € | 13 952 818,72 € |
| Année 11 | 699 424,98 € | 529 018,26 € | 13 253 393,74 € |
| Année 12 | 727 050,51 € | 501 392,73 € | 12 526 343,23 € |
| Année 13 | 755 767,18 € | 472 676,06 € | 11 770 576,05 € |
| Année 14 | 785 618,09 € | 442 825,15 € | 10 984 957,96 € |
| Année 15 | 816 648,01 € | 411 795,23 € | 10 168 309,95 € |
| Année 16 | 848 903,58 € | 379 539,66 € | 9 319 406,37 € |
| Année 17 | 882 433,11 € | 346 010,13 € | 8 436 973,26 € |
| Année 18 | 917 287,01 € | 311 156,23 € | 7 519 686,25 € |
| Année 19 | 953 517,55 € | 274 925,69 € | 6 566 168,70 € |
| Année 20 | 991 179,10 € | 237 264,14 € | 5 574 989,60 € |
| Année 21 | 1 030 328,16 € | 198 115,08 € | 4 544 661,44 € |
| Année 22 | 1 071 023,52 € | 157 419,72 € | 3 473 637,92 € |
| Année 23 | 1 113 326,26 € | 115 116,98 € | 2 360 311,66 € |
| Année 24 | 1 157 299,87 € | 71 143,37 € | 1 203 011,79 € |
| Année 25 | 1 203 011,79 € | 25 432,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 640 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 292 486 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.