Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 890 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 143 365,13 € | 143 365,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 434 440 € / mois | 409 615 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 591 200 € | 21 481 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 497 250 € | 20 387 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 890 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 880 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 890 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 017 129,30 € | 703 252,26 € | 18 872 870,70 € |
| Année 2 | 1 054 566,47 € | 665 815,09 € | 17 818 304,23 € |
| Année 3 | 1 093 381,57 € | 626 999,99 € | 16 724 922,66 € |
| Année 4 | 1 133 625,35 € | 586 756,21 € | 15 591 297,31 € |
| Année 5 | 1 175 350,33 € | 545 031,23 € | 14 415 946,98 € |
| Année 6 | 1 218 611,12 € | 501 770,44 € | 13 197 335,86 € |
| Année 7 | 1 263 464,17 € | 456 917,39 € | 11 933 871,69 € |
| Année 8 | 1 309 968,11 € | 410 413,45 € | 10 623 903,58 € |
| Année 9 | 1 358 183,72 € | 362 197,84 € | 9 265 719,86 € |
| Année 10 | 1 408 173,98 € | 312 207,58 € | 7 857 545,88 € |
| Année 11 | 1 460 004,21 € | 260 377,35 € | 6 397 541,67 € |
| Année 12 | 1 513 742,16 € | 206 639,40 € | 4 883 799,51 € |
| Année 13 | 1 569 458,01 € | 150 923,55 € | 3 314 341,50 € |
| Année 14 | 1 627 224,59 € | 93 156,97 € | 1 687 116,91 € |
| Année 15 | 1 687 116,91 € | 33 264,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 890 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 591 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 497 250 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 989 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.